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房屋因地震损坏，还需要还房贷吗？2018-10-16

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

二手房交易中单方面毁约该怎样赔偿？

一般春节后二手房市场的需求表现旺盛，购房者都想借助年后的优惠积极入市。但是如果遇到单方面毁约问题该怎么办呢？小编给大家提出以下建议。

买房选户型，六种常见户型符号你都了解吗？

户型图，可以使我们一目了然的看清房屋的整体架构。看户型图时，六种符号需注意辨别。

定金、认筹金、订金、诚意金有什么区别？

定金是购房者买新房签订认购书时交的钱，有法律效力；认筹金是购房者在开盘前交给开发商的钱；诚意金和订金，在二手房交易中，其实是同一种钱的两种说法，并没有实质性的区别。

买二手房，需要准备哪些钱？

买二手房，并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等费用需要考虑。

通过中介买房有哪些好处？

买房不是必须要找中介，但是如果交易过程比较复杂，又很专业，一般人很难弄懂，此时通过靠谱中介会比较省心。

贷款买房和一次性付清买房　哪个划算？

全款买房和贷款买房各有特点，全款买房开发商一般会给一定的优惠，且流程简单，容易出手，但是压力和变数比较大。贷款买房虽然投入少、资金活、风险小，但存在债务繁重，流程繁琐，不易出售等问题。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

如何区分住宅与非住宅？

住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。

换房时买二手房要注意什么？

换房时，如果您打算买二手房需要注意哪些问题呢？

买二手房，哪些市政配套影响你的生活？

买二手房应该关注的市政配套有用水、有线电视、供电、燃气、暖气、宽带等六大类。

买二手房，房龄太老会存在哪些问题？

房龄太老可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

买二手房怎么辨别房屋真实房龄？

买二手房辨别房屋真实房龄的方法有：到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等。

买二手房选户型要注意什么？

选二手房，很重要的一点就是看户型。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

二手房交易中，“网签”是什么意思？

网签，是指各地房管部门的网上交易系统，不管是二手房还是新房交易，都必须网签。

二手房交易中，“网签”是什么意思？

网签，是指各地房管部门的网上交易系统，不管是二手房还是新房交易，都必须网签。

二手房有租户，签合同应注意什么？

二手房若有租户，进行买卖时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

买卖二手房，居间合同怎么签？

居间合同即居间服务合同，主要约定了居间服务费用、居间代理费、权利义务、违约责任等条款。

买卖二手房，签约定房需要注意什么？

签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。

二手房买卖合同无效，怎么办？

二手房买卖时签署合同是为了保障双方的利益，那么哪些情况下二手房买卖合同无效呢？交易的当事人遇到合同无效怎么办？

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

商业贷款买二手房流程是什么？

借款人商贷购买二手房，办理流程需要买卖双方共同配合办理。

贷款面签，买卖双方要做哪些准备？

面签发生在买卖双方网签之后，由经纪人向贷款行约定面签时间，届时买卖双方携带材料到银行办理面签手续。再面签前要保证信息准确，以及自己具备贷款资格和还款能力。

不同银行房贷利率一样吗？

不同银行房贷利率一致吗？其实各银行依据的“基准利率”是一样的，由央行发布，不定期调整。依据的“政策法规”也是一样的，比如限购城市的首套二套规定，贷款上浮下浮等。但具体能贷多少，利率的折扣，由银行决定。

买房全款好还是贷款好

如果没有足够的资金只能贷款。对于资金充足又善于投资的人，也可以贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入股市、基金等投资项目中。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，也可以全款买房。

怎么选择哪种贷款方式

大多数的购房者买房无法使用全款，需要从银行贷款，那么怎么选择合适的贷款方式呢？是公积金还是商贷还是组合贷款呢？基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？六个方面告诉你

房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。二者的区别主要是贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程等方面。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

买二手房哪些情况无法过户？

买二手房并不是交易后就完了，二手房过户也要注意很多事项。

夫妻离婚后房屋过户怎么办理？

夫妻在婚姻关系存续期间存在一方购买或共同购买房屋等情况，那离婚时应怎样进行财产分割呢？

二手房过户，买卖双方任一方不到场怎么办？

办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。

房产过户需要的手续？买卖、赠与、继承流程一览

房产过户需要什么手续？常见的房产过户方式有买卖、赠与、继承三种，每一种方式的流程、办理手续也不相同。

图解不动产登记如何微信预约

喜大普奔！从天津登记中心获悉，天津市不动产登记中心官方微信公众号“天津市不动产登记中心”日前相继开通了河北和静海区的微信预约功能，那么微信预约如何操作？看下图就明白了。

过户时要提供哪些材料？

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题？

二手房物业交割是房产交易的最后一环。对于购房者来说，物业交割需要注意以下几点。

买二手房，如何避免业主拖欠物业费？

购买二手房，为避免业主拖欠物业费，可以从三个方面来防范。

什么是物业交割保证金，在二手房买卖中有啥用？

物业交割保证金可直接用于支付卖方恶意的物业欠费，保证了买方的资金安全。

买精装修二手房还需要重新装修吗？

买精装修二手房，还需要重新装修吗？做这个决定需要注意三个问题。

买二手房，如何避免卖方逾期迁出户口？

为防止卖方逾期迁出户口，买方可以预留户口迁出保证金督促卖方及时将户口迁出。

房屋装修如何提高空间利用率？

装修中，可以通过利用房屋高度设置夹层、合理改造家具、充分利用死角、墙面软装等来提高空间使用率。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

二手房被抵押了还能买吗，出现纠纷了怎么办？

被抵押的房屋应由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以起诉，并有两种解决方案。

买卖二手房，延迟过户会面临哪些风险？

二手房延迟过户风险大，购房者不可取。

买二手房有什么风险，如何规避风险？

买二手房常见的风险有产权风险、资金风险、房屋本身质量风险等。针对不同的风险有不同的防范措施。

房屋有抵押，交易需注意什么？

二手房有抵押，无法办理过户手续。

二手房不通过中介交易常见的3种风险

二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产权过户、房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。二手房的私下交易常常留有隐患，风险也很多。

买了二手房漏水怎么办？

二手房漏水谁来修，先看房子是不是在保修期。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

什么是层高？什么是净高？

购房者在室内量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。

什么是住宅专项维修基金？

交存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

买新房，怎么计算你的首付和月供？

新房首付付多少，要结合具体的政策。月供付多少，影响的因素有很多。

买新房后，购房发票还有什么用途？

买房的时候，购房人交完首付时，开发商会开具首付款发票，在银行办完购房贷款后，会开具全款发票。这些购房发票务必收好，因为办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售都少不了它。

买新房，如何判断开发商的综合实力？

判断开发商的综合实力，需要先看开发商的资质等级，再看开发商的口碑、已开发过的楼盘质量、开发商历年的销售情况等。

现在买房合适吗？以下七点供参考

对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房是为了改善或带有投资成分，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。那么现在买房合适么？我们按以下七个方面来分析一下。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

看样板间时一定要注意的问题

楼盘的样板间是楼盘的门面担当，对于开发商来说样板间做好了，房子肯定好卖多了。对于购房者来说，参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式，可以全面的了解到楼盘的优缺点，那看样板间需要注意哪些问题呢？

开盘选房要注意哪些细节？

开盘当天售房，开发商往往会给出各种优惠条件，但是各种优惠条件只是开发商为了达到效果，而精心策划出的一种销售模式，使得许多买房者头脑一热而定下房子。

如何查询楼盘销售许可证？

没有销售许可证的楼盘，可不要买。

开盘当天如何选到好房子？

开盘前要知道自己的购房能力，开盘当天要清楚开盘流程。

不同家庭如何选择户型？

有孩子的家庭适合客厅大的户型，有老人的家庭应选择朝南的户型。

年轻人买房如何选楼层？3大因素要考虑

年轻人买房选楼层时，要考虑家庭因素、经济因素和楼层环境因素。家庭因素要考虑有没有老人和小孩，如果老少同住的话，需要优先照顾老人的生活习惯，选择低层。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

买新房排号有哪些注意事项？

开发商在开盘前会有续客的阶段，购房者可以交一部分认筹金，拿一个认购号，在楼盘开盘当天，购房者按照排号的顺序进行选房。

什么情况下可以退定金？认购书、合同很重要

能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有五证的情况下卖房，任何情况下，你都是可以要回定金的。可以退定金的情况有很多种，需要根据你自己的情况具体分析一下。

《商品房买卖合同》包含哪些条款？范本在这里

买新房，《商品房买卖合同》的范本以天津市市区国土资源分局（市区不动产登记分局）网站上的范本为准。

买新房选房的流程是怎样的？注意事项有哪些？

开发商集中开盘选房的流程：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

买新房签认购书需要注意哪些方面？

买新房时都要签认购书，需要注意的事项有很多。主要注意以下几个方面：1.当事人双方基本情况别写错；2.房屋的基本情况要写清；3.价款与付款方式约定清楚；4.定金违约要约定；5.开发商承诺要写进认购书。

买房定金交多少？谨慎规避定金陷阱

商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。买房交定金，需要大家多留一个心眼，将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中，对自己有保障。

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

买新房签订补充协议需关注哪些方面？

补充协议是对购房合同的补充，需关注以下重点条款。

签订购房合同要注意什么？5大问题需关注

购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

以孩子的名义签约买房好不好？

用未成年孩子的名义买房，有利有弊，一方面可以规避今后过户转让税费，但另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”，父母应深思熟虑后再做决定。

购房协议与购房合同有什么区别？

许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多，签什么都一样。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。关系到购房者切身利益，马虎不得！

买房不只是房款这么简单　你要考虑的还有这些

无论是买新房还是二手房，买房前的资金准备非常重要。除了首付外，如果是贷款，还有考虑每月固定数额的还款金额。此外，需要缴纳的税费、物业管理费、中介费，以及宽带网、煤气管道等初装费都要在考虑范围之内。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷？

申贷人的个人情况对商业贷款是否申请成功具有一定的影响作用。

买新房，我能贷款多少钱？

选择贷款买新房，能贷到多少钱，不同的贷款方式能贷的额度不一样。

买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷？

申贷人的个人情况对商业贷款是否申请成功具有一定的影响作用。

买新房，商业贷款流程是怎样的？

买新房，商业贷款的流程为递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。

买新房办理公积金贷款时需注意哪些方面？

买新房，办理公积金贷款，需要注意自己是否具备申请公积金的条件，材料是否准备齐全，资金是否准备妥当。

买新房全款好还是贷款好？

全款和贷款两种付款买新房的方式各有优势，具体还需购房者结合自身的情况分析决定。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

收房时哪些地方会“缩水”？怎么办？

仔细对照合同与房屋实际情况，发现缩水问题及时向开发商反映。

新房装修需注意哪些问题？3大问题不能忽视

一不要动承重墙，二不要忽视管线质量，三要注意装修材料是否环保。

房屋质量有问题该怎么办？

房屋质量有问题，可以找开发商协商，也可以找第三方维修，问题非常严重的，可以解约退房。

毛坯房验房需要注意哪几方面？房屋质量要严查

毛坯房验房严查房屋质量。

自助验房需要哪些工具？

锤子、卷尺等小工具能在验房中发挥大作用，收房时一定要带上。

商品房交房标准是什么？

购房者接到开发商的入住通知单时，就标志着收房开始了，那么商品房交房条件是怎样的，购房者要怎么验房收房，交房条件的法律规定是怎样的？

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

小户型简约装修需要避免哪三大误区？

如今，“空巢青年”越来越多，小户型也更加受年轻人的喜爱。那么在装修时应该注意哪些问题呢？

新房装修的风格都有哪些？总有一款适合你

新房装修风格有很多，包括现代简约风格、田园风格、后现代风格、中式风格、地中海风格、东南亚风格、美式风格、新古典风格、日式风格等，每种风格都有自己的特色。

阳台有哪些类型？应如何装修？

阳台是建筑物室内的延伸，是居住者晾晒衣物、摆放绿植的场所，阳台的设计不仅要有美观性，还要具有实用性。

想要住宅美需要哪些灯具来装饰？

住宅整体照明可用吊灯、吸顶灯，局部照明可用立灯、嵌灯，间接照明可用灯带。

住宅灯光如何布置能让居住更舒适？

不同的居住空间应布置不同的灯光，才能让居住环境更舒适。

厨房动线如何设计，能让下厨更省力？

厨房有一字型、L型、U型等类型，不同的厨房需要设置不同的动线，合理的动线能提升下厨的效率。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样。

买新房遇上延期交房怎么办？如何维权？

不少购房者对购房合同中的一些条款不是很清楚，更不知道在签订合同前应该仔细核对其中最为重要的一些内容，如交房日期等。

过了保修期的房屋出现质量问题怎么办？

房屋质量有保修期，出现质量问题在保修期内可直接找开发商进行维修。

赠送面积容易造成哪些纠纷？如何避免？

赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内，后期无法证明这部分面积的产权归属，易产生纠纷。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

卖房一般需要什么流程？

卖房整个流程与买方的付款方式相关。全款流程相对于贷款来讲更简单一些。

房屋评估值的高低跟哪些因素有关？

房屋评估值直接决定着贷款可贷额度。即在网签价＞评估值条件下，贷款可贷额度=房屋评估值×可贷成数。

公司产权的房子如何买卖？

公司产权的房子出售时，公司方需提供营业执照、合同落款公司方加盖公司公章或公司对代理人出具加盖公司公章的委托书并由代理人提供身份证复印件。

房屋买卖小产权房究竟能不能交易？

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

卖房时，哪些情况需要卖方出钱？

有少部分情况，如办理委托公证、违约等需要卖方出钱！

卖房时选择代理人签约有什么需要注意？

代理人有委托代理和法定代理，需要注意代理人是否有转委托权，是否具备被委托的资格。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

八种方法教您识别真假产权证

购房是一辈子的大事儿，一些利用假的房产证进行诈骗的事件在媒体曝光当中屡见不鲜，如果鉴别产权证的真假，有八种方法供借鉴。

40年和70年产权差别不仅仅是年限

其实对于手头不富裕的人来说，买个公寓也未尝不可，我们往往就是纠结年限，40年、70年这些产权到底有什么分别呐？

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

精神病人应该如何签合同？

无民事行为能力的精神病人，在没有监护人确认的情况下，签署的合同无效。

卖房签约哪些情况合同无效？

签约人不是合法签约人、合同内容不合法、不能如实反映买卖双方真实意愿而签订的合同，都属于无效合同。

产权人是老年人签约卖房需要注意什么？

当前房屋买卖交易的现实情况中，部分业主年龄较大，买方有时会有一些担心。

二手房签约，你需要注意哪些问题？

在签订房屋买卖合同时，需要买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款，卖方需根据自身情况填写合同，以免违约。

你会签署定金协议吗？签署定金协议的注意事项

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。

卖房最多能收多少定金？

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

担心钱房两失！业主交接房款要注意安全

二手房交易过程中，对于业主来说收款是十分重要的一环。

卖房时怎样才能最快拿到尾款？

买方的付款方式、交易中的意外情况等都可能影响交易时间！未雨绸缪，减少不必要的周折，可以大大缩短交易周期，最快拿到房款。

卖房分步收款，都收什么款项？

买卖二手房，房款一般支付方式有全款和贷款，对于业主来说，业主需要收款项目主要有4大类，包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。

资金监管是什么？资金监管有什么用？

简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。因此，“资金监管”可以非常有效的防范交易过程中的种种风险。

卖完房如何收齐房款？

卖完房，业主收到的尾款包括定金、首付款、尾款和物业保障金等。

什么是资金监管它有什么用？

在二手房交易中，为了保证交易的公证和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成）再将房款资金交付卖家。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

二手房交易要交哪些税？

根据房屋性质，年限不同，缴税税种和税额也不相同，以住宅为例，主要需要缴纳个人所得税、增值税以及契税三种。

买卖二手房有哪些税费优惠政策？

常见的商品住房交易，涉及契税、个税以及增值税。而国家对这三种税都设定了某些优惠政策。在满足条件的情况下即可享受税费优惠。

是否满五年的房子缴税时有哪些差别？

二手房交易时买卖双方分别承担什么税费？

二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及其附加税。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额。

房主离世后如何确认继承份额？

确认继承份额需要经过两步：第一步确认离世人房产份额，第二步根据继承关系分配房产份额。

二手房过户税费有争议怎么处理？

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。因此，约定过户费由买方负担时，所有分户办证费用是否包含在内应在合同中明确约定，以免事后生争端。

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

交房前，如何将户口迁走？

出售房屋之后，户口一般需要迁走。

物业交割原业主必须到场吗

不少人认为物业交割原业主必须到场，其实物业交割并没有那么严格，可以委托他人。但因为涉及不少费用和设施清点，建议让原业主手写一张委托书并电话确认，留证据防扯皮。

二手房物业交割五步走

根据多年二手房买卖经验，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给购房者带来极大的方便。

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

卖房时为什么业主需配合提供同意出售证明？

配偶若不同意卖房，即便签订了购房合同，也可能无效。

夫妻一方私自卖房，所签合同有效吗？

买房人在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求卖房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻同意处分的证明。

不通过中介卖房，有风险吗？

不通过中介卖房，主要存在三个风险：违约风险、时间风险、尾款风险。

卖房时，不想卖了我能反悔吗？

卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出租给第三人，结果可能得不偿失。

房子突然不想卖了可以吗？存在什么风险？

如果说已经签订合同，房子突然不想卖了，会让房东造成违约，从而带来经济损失。

卖房时，不想卖了我能反悔吗？

卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出售给第三人，结果可能得不偿失。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

准备换房如何对旧房进行估价？

换房时想要出售旧房，如何对旧房进行准确评估是许多卖房者所关心的大问题，因此，学会以下几点有助于合理进行房屋评估。

准备换房时应该注意什么？

换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。

买房需要什么手续

买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-验房收房—装修入住。二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。

换房时该不该委托中介？

换房时，委托专业靠谱的中介帮忙，能够帮助换房者节省时间、精力和成本。

换房前应做好哪些时间准备？

换房涉及资格核验、网签、审核批贷、缴税过户、银行放款等多个环节，各个环节之间所需时间不同。

买房怎么选择经纪人？8个标准教你判断

买房怎么选择经纪人？主要考虑8个标准：背靠大公司、具备专业知识、熟悉负责区域、了解你的需求、能给你专业指导、除中介费外不收取其他费用、具备良好的沟通能力、服务细致。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

急换房　房子卖不出去怎么办？

作为业主，有了卖房念想，都想在预定时间内把房子卖出去。尤其是对于卖房再买的客户，或者是已经看好了房子就等着卖房了，更是希望房屋能在较短的时间内成交。但有时房源信息挂在网上好久了，却无人问津，这该怎么办

想要三房就得委屈求全？

前些年，不少刚需购房者多愿意选择两室户型，而近几年，小三房越来越成为刚需购房者的新宠儿。即便是首次置业的刚需群体也多认为三室更加合适，不然精心布置的婚房住不几年就要面临换房的尴尬。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

买商住房都交哪些税

商住房和普通住宅不一样，虽然房价更低一些，但是税费却更高，主要需要交纳契税、印花税、公共维修基金等。

这种情况契税能退你知道吗？

众所周知，买房是要缴税的。但是有些情况下，缴纳的税费是可以退的。比如，如果你的房子拆迁了，那么再次购买商品房的时候，所缴纳的契税就可以享受到退税的福利了。具体的情况请看下图：

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

二手房收房注意事项有哪些？

收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷，比如，卖家没有结清水电煤气或者物业费，要破费不说，还可能被“限制服务”。当然，还有房屋、家电，万一跟“签合同”时不一样怎么办？

二手房验收：漏掉任何一项都可能损失巨大

购买二手房，一堆手续让人头大，选房、看房、验房，每个环节都不容出现差错。验房是购买过程里至关重要的一环。下面这几个环节漏掉任何一个都可能造成重大损失！

二手房物业交割的步骤是什么

根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

旧房卖不出去无法及时回款怎么办？

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约风险。

买方违约换房者资金断了怎么办？

换房者如果需要出售旧房的房款做新购房的购入资金，一旦买方违约不能按时收款，换房者就不能支付新购房的房款，造成连环违约。

遇到出奇便宜的二手房怎么办？

“出奇便宜”的房子一般都打着“业主着急出售”的名头，别急，仔细观察看看是否有以下几种瑕疵。

二手房签约，哪些风险需要注意？

合同从签约成立时起，具有法律约束力，是无可置疑的法律判断，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任，因此在二手房签约前，一定要注意以下几种情况，规避风险。

什么是“小产权房”？买“小产权房”有何风险？

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有缴纳土地出让金等费用，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发。因为不受法律保护，小产权房可能面临法律效力、政策、房产转让和监管缺失4种风险

买二手房房主有贷款怎么办？切忌用首付帮还贷款

买二手房房主有贷款怎么办？有的房主会要求购房者先付首付，用首付去帮房主还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险太大了，最后很有可能钱房两失。这里提醒购房者切忌用首付帮房主还贷款。