买卖二手住宅需交哪些税？

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时，网签价与核定价谁高选谁。

一、如何计算缴税基数？

二手房缴税时，缴税基数一般有两个，一个是网签价格，一个是过户指导价。

网签价格

是房屋买卖双方在网签合同上填写的成交价格。网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

网签合同中，所填写的成交价格即为网签价

过户指导价

过户指导价也称核定价，是税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同，过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都会按照非普通住宅缴税。

二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴税基数；如果网签价格高于过户指导价，则网签价格会作为缴税基数，即网签价格和过户指导价格哪个高选择哪个为缴税基数。

二、买卖二手住宅需交哪些税？

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。

以网签价＞核定价为例，买卖二手住宅应该这样缴税：

网签价大于核定价应该这样缴税

注：合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

举个例子：

网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？

由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。

计算明细

增值税及附加：400万÷1.05×5.6%≈21.33万元

契税：（400万-19.05万）×3%≈11.4万元

个税：（400万-200万-2.17万-21.33万-400万×10%）×20%=27.3万元

总计：约60万元。

以核定价＞网签价为例，买卖二手住宅应该这样缴税：

核定价大于网签价应该这样缴税

注：合理费用=原契税+附加+核定价×10%+房贷利息。

举个例子：

核定价400万元（大于网签价，网签价380万元）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？

由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。

计算明细

增值税及附加：400万÷1.05×5.6%≈21.3万元

契税：400万÷1.05×3%≈11.4万元

个税：（400万÷1.05-200万-44.47万）×20%≈27.3万元

总计：约60万元。

二手住宅缴税时需先确定缴税税基，网签价和核定价哪个高选择哪个，买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。

资料来源：北京市地税局