三个小方法,卖房快人一步

发布时间:2020-04-14 15:09:44作者:于庆浩
来源:链家网原创

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你的房子真的属于你吗?

你知道吗?我们花钱买的房子,有时并不能完全任由自己处置。

比如买房资金来自银行的贷款按揭,那么在你偿还全部贷款之前,银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱,却需要把房子卖出去,在这一过程中很容易遇到问题。

刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境,于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。

房子被过户自己却不知情

老孙想要还清银行按揭贷款赎回房子产权,但手里资金不够,于是找了一家担保公司全权委托其办理赎楼事宜,并公证了《委托书》。但就在老孙准备拿回房产证时却傻了眼,自己的房子竟然被过户到了其他人名下。

老孙急忙跑到担保公司,但得知当时的业务员已经离职。一位业务经理说老孙签订的《委托书》得到了公证,具有法律效益,公司完全在授权范围内办理手续,不存在过错。

事后老孙去当地国土局,填写申请要求停止办理房产的过户手续,虽得到批准,但问题至今未解决。

委托赎楼有哪些常见风险?

据统计,2010年至2018年,中国房产交易纠纷案件总量1288491件,仅2018年,房产交易纠纷案件数就达30万,其中近三分之一的案件与委托赎楼相关。

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老孙的遭遇不是个例,若碰上不正规的担保公司,很可能会遇上房屋交易纠纷,甚至会对我们造成重大的经济损失。

如果当我们遇到了有以下特征的担保公司时,千万要小心了。

1. 频繁收取服务费,明细不公开,资费不合理;

2. 办理流程时间长,业务员反馈不及时,且需本人多次往返各个办事处;

3. 业务人员讲解不全面,对所需材料和风险点一知半解,不能悉数告知注意事项,

4. 管理不透明,出现问题后联系不上员工或对接的合作机构。

 三步助你找到靠谱的担保公司

如何识别一家担保公司是否靠谱呢?这里为大家提供一个口诀:一查二看三体验,即一查资质、二看实力,三体验服务。

一查资质:

1. 查看证照,靠谱的金融机构必须证照齐全

审批手续、营业执照等相关证明齐全,相关的政府机构官网可查。

可以查询国家企业信用信息公示系统。

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 2. 资费合理,公开透明

一次性收费,向你展示具体的收费明细,能够解释得清每一项服务费用目的以及去向。

二看实力:

1. 经营范围广泛,人员、机构可靠:覆盖全国的经营范围,简单来说就是看这家担保公司只开在了本地,还是在全国都有分公司;查询这家公司员工数量以及从业年限,员工多、开业时间长的担保公司相对更靠谱。

上述信息也可在国家企业信用信息公示系统进行查询。

2. 办理高效,省时省力:一次性收集所需材料,不需要你多次往返于中介公司、担保公司或国土局,办理流程时间短。

三体验服务:

1. 口碑好:如果你向身边也有赎楼需求的朋友打听这家公司时,朋友听说过;或者向中介公司打听时,经纪人推荐过,那么这样的担保公司就算是口碑尚好的。

2. 业务人员全程协同,专业指导:当你向业务员咨询时,他的回答有理有据,且能给出具有指导性的意见或建议,及时反馈办理流程,在办理期间保证联络通畅。

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 在选择赎楼委托方时,一定要切记上面说到的一查二看三体验。这既是保障自己的房产安全,也是守护全家人的幸福生活。不想跟老孙一样遭遇这样的风险那就进入我的钱包找到业主服务,快来亲自练习一查二看三体验吧。


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