成都房产百科_成都房产知识大全_成都买房攻略【成都贝壳找房】

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不动产统一登记会对卖房有什么影响？2018-07-27

二手房买卖过户时需要带哪些证件？2018-07-27

买二手房，延迟过户有什么风险？2018-07-27

买房前应该先考虑好哪些问题？2018-07-27

得房率多少合适？得房率越高越好吗？2018-07-27

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

收房时面积有误差怎么办？

收房时当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房者该怎么办呢？百分之三是误差标准线，小于等于百分之三的，对于误差面积的房款据实多退少补；大于百分之三的，购房者有权选择退房。

装修时，各个朝向的窗帘该如何选择？

窗帘作为家装中必不可少的一部分，有着多种用途，比如装饰房屋、遮挡阳光等，朝向不同的功能间需要选择和搭配不同的窗帘。

买房签约后，口头上的合同变更算数吗？

合同变更必须落实到书面上，口头上的合同变更是无效的，须将合同的变更内容添加到合同里或者签署补充协议，这样的变更才是有效的，才受法律保护。

二手房交易中，代理的种类有哪些？

二手房交易中，常见的代理种类包含委托代理、法定代理、指定代理。

关于房产证的这些玄机，你知道吗？

你知道吗，在某些情况下，即使有名字，房子也可能不归你？

法院如何对房产进行查封和解封？

法院查封房产后，此房产不得进行交易过户，必须经过法院解封后才可以。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

什么是多层高层，哪些楼层最适合居住？

根据《民用建筑设计通则》，住宅分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅。

什么叫刚需户型？不止面积小价格低这么简单！

刚需楼盘、刚需户型是众多置业者准备买房时总会听见的词，但刚需户型到底是什么意思呢？简而言之，刚需户型就是既要实在，又能保证生活品质。

二手房实地看房五规则让问题无处遁形

在验房时，不论是新房还是二收房，都多多少少会出现各式各样的问题，新房的弊端有时一目了然，可二手房存在的问题却不是那么容易发现的。

高楼层利弊比拼按这几大标准选房错不了

选房不要只看楼层，位置、层高、光照、需求一个都不能少。

买房时，到底是选择新房好还是二手房好？

新房和二手房各有优势，购房者不妨先了解二者的不同，再做出符合自己需求及喜好的判断。

买房时，到底选择新房好还是二手房好？

新房和二手房各有优势，这确实是一大选择难题，不过购房者不妨先了解二者的不同，再做出符合自己需求及喜好的判断。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

什么是定金双倍返还罚则？哪种情况下双倍返还？

二手房交易中，尽管定金双倍返还罚则是一个冷知识，但买卖双方也需要了解清楚，保护自己的权益。那什么是定金双倍返还罚则？哪种情况下才双倍返还定金呢？

买房交定金前确认这5项定金安全有保障

为了保障定金的安全，确保二手房交易的进行，签约前交定金不能马虎，一定要确认这5项。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

银行放贷额度不足买方解约遭赔偿

买房不是小事儿，购房款更是其中的重中之重，如果银行房贷额度少，而买方又筹集不到额外的钱款，解约的需要赔偿卖方损失。

未成年人能不能贷款买房？买房时需注意什么？

现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买，但用未成年子女的名义买房的话，能贷款吗？

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

离婚后所分得的房产该如何进行产权变更？

离婚所得的房产，进行产权变更需要提供哪些要件？在变更时需要注意哪些事项呢？

直系亲属间的房产过户，赠与划算还是买卖划算？

不同的产权变更方式，所需费用不同！赠与还是买卖，主要看这些条件是否满足。

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

购买二手房的看过来，物业交割宝典在这儿

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

在成都全域范围内如何进行户口平迁？

我是大成都郊县的户口，想把户口迁到主城区，需要满足什么条件？

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

买二手房，如何避免买到查封房？

通俗来讲，查封房就是指被公检法机关“贴上封条，不准动用”的房子。交易房屋被查封是买二手房过程中遇到的风险之一，为避免买到查封房，购房者可以通过三种方法来防范。

卖方违约，买房时付的钱要打水漂了吗？

都说“交易不成仁义在”，但偏偏有“交易”、“仁义”皆失的情况，如果买房不成，退费也受阻，购房者该怎么办？

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

未成年人能擅自买房吗？

未成年人在未取得监护人同意情况下不能随意购置房产，签署的合同为无效或者效力待定合同。

婚前买房，不同的出资情况有不同的归属权

婚前买房，因未婚男女双方的出资情况、还贷情况不同，房子的归属权也不同。

买房搞清楚这些楼市术语面积、比例、钱都不能少

分不清专业术语的含义，自然无法准确判断房屋的优质程度，楼市术语大扫盲，秒变购房达人！

什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和，套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的综合。二者的关系为建筑面积包含套内建筑面积，且一定大于套内建筑面积。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

选房时，什么样的房子采光最好？

选房如果想要采光好，需要从楼间距、楼座、户型、朝向、楼层等几个方面来判断，以确保能调到最为理想的采光条件好的房。

年轻人买房如何选楼层？3大因素要考虑

年轻人买房选楼层时，要考虑各方面的因素。家庭因素要考虑有没有老人和小孩，如果老少同住的话，需要优先照顾老人的生活习惯，选择低层。经济因素主要指你有多少钱的购房预算，底层和顶层的房价比较便宜。

什么是现房？与期房比有哪些优势？

现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，你可以即买即住；期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。相比于期房，现房能够满足所见即所得，房屋质量、小区配套都可直接看到，拎包入住的优点。

选房要选通透的，你知道如何判断房子通透性吗？

都知道要买通透性能好的房子，但实际上有很多人不知道怎么判断房子的通透性，从下面这八个方面来比较，手把手教你买到通透性好的房子。

买新房时从这5个方面来考量小区居住舒适度

鉴别一个小区是否宜居，从建筑工地动态、小区环境、车位配比、楼内设计、层高等来考量。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

得房率算法早知道避免房屋面积被“盗”

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

尾盘就一定不好？这样买也能淘到好房！

买尾盘项目就像淘宝，要根据自己的需求和经济能力进行判定，同时还要有能够识货的眼光。

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

在成都，买新房如何提取公积金做首付？

在成都，买新房如何提取公积金做首付呢？需要准备哪些资料呢？欲知详情如何，赶紧来看。

什么是补充协议？内容包括哪些方面？

购房补充协议是对整个房屋买卖合同的补充，更加的细化，而补充协议中提到的问题也更容易发生。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

在成都，购买新房申请公积金贷款需要哪些资料？

公积金贷款利率低，在办理贷款时，需要提交的材料也很多。

全款或按揭买房对开发商有什么影响？

在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。但是全款和贷款对开发商产生的影响是不同的。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

新房入住交接的主要流程是怎样的？要注意什么？

在所买的期房接到收房通知后，就要着手准备收房、验房的事宜了，其主要流程包括收房、验房、物业交割。

当交房遇上延期，作为准业主的你该怎么做呢？

买房遇上延期交房，是很常见的事儿，尽管目前房地产市场逐步回升，但前期因为开发商资金问题，很多楼盘都无法按时交房。

复式房屋怎么选？主要看以下几点

复式结构的住宅在这两年备受年轻人的追捧，很多年轻人对于复式的房子有着独特的青睐。那么在选购复式房的时候都应该考虑哪些因素呢？

当交房遇上延期，置业者该怎么做呢？

买房遇上延期交房，是很常见的事儿，尽管目前房地产市场逐步回升，但前期因为开发商资金问题，很多楼盘都无法按时交房。如果遇到了延期交房我们该怎么做呢？

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

论小户型装出大空间的装修技巧

麻雀虽小，五脏俱全，对于户型来说，也应如此。作为一种选择，有些人偏爱小户型，而有些人是因为条件所限只能暂时选择小户型。无论是哪种购房动机，小户型如果装修得当，也可以展现出大户型的感觉。

常见的家装污染源有哪些？又该如何应对呢？

家装是在新房入住前必不可少的一个环节，在室内装修时，越来越多的污染问题随之而来，家装污染对住户健康的影响也越来越大。那么，要想去除这些装修污染，就要了解都有哪些家装污染源，这样才能对症下药，避免污染。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

小区物业在什么情况下可以使用维修基金？

维修资金是房屋的“养老金”，在小区的公共部位、公共设施等出现了损坏才能使用。

购买期房后，在哪些情况下可申请退房？

一言不合就买了期房，但买了后想退房怎么办？在哪些情况下可以退房？如何办理退房？看完这些，你就明白了。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

未成年人卖房需要注意哪些问题？

由于未成年人尚未成年，不需要承担法律责任，所以想要出售其名下房产会涉及到很多问题。

经济适用房可以卖吗？怎么卖？

在卖房的时候，如果所售房屋是经济适用房，那么要注意的地方就比普通的商品房要多。政策规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的。

卖房如何让房屋更易成交？

二手房怎么卖更容易成交？这是房东卖房时最感兴趣的话题。本文将介绍快速卖二手房的几个技巧，苦于房屋定价的房东不要错过。

卖房怎么合理定价？有哪些依据呢？

准备卖房前，销售价格是卖方关心的一件事情，价格定低了太吃亏，价格定高了又没有人看？定价是个技术活。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

不动产统一登记会对卖房有什么影响？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

“大产权房”和“小产权房”有什么区别？

房屋产权还有“大小”之分？其实，从法律而言，产权是没有大小之分的，这只是房产行业的通俗说法而已。

二手房房源核验流程

通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。

二手房房源核验流程

通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。

房源核验需谨慎牢记编号麻烦少

卖房前需进行房源核验，不清楚房源核验流程的业主可以委托中介办理相关业务。

“大产权房”和“小产权房”有什么区别？

房屋产权不同会有什么影响呢？

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

签署存量房买卖合同需要注意什么？

买卖双方在签署合同前应仔细审核合同条款是否与之前的协商内容一致。

二手房买卖中定金的双倍返还原则

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

签署存量房买卖合同需要注意什么？

买卖双方在签署合同前应仔细审核合同条款是否与之前的协商内容一致。

二手房买卖中定金的双倍返还原则

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

付款方式不同卖方收取房款的流程有什么差别？

买方可以选择的付款方式共有六种，付款方式不同，卖方收取房款的流程也会有所不同。

二手房资金托管五步走

目前银行和部分P2P平台为客户提供资金托管服务。

付款方式不同卖方收取房款的流程有什么差别？

买方可以选择的付款方式共有六种，付款方式不同，卖方收取房款的流程也会有所不同。

二手房资金托管五步走

目前银行和部分P2P平台为客户提供资金托管服务。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

二手房交易的三大税

二手房交易过户时，会根据买卖双方的具体情况征收一定的税费，二手房中常见的三大税种是契税、增值税及附加和个人所得税。

房子过户给父母怎样最省钱？

子女获取父母的房产有继承、赠与、买卖三种方式可以选择，而子女想将自己的房产过户给父母，又有哪几种选择呢？

如何办理国土证变更？

办理国土证变更需要哪些资料呢？又有哪些人需要到场呢？

卖房子要交哪些税？

卖房需缴纳增值税、印花税、土地增值税和个人所得税等税费。

房子过户给父母怎样最省钱？

子女获取父母的房产有继承、赠与、买卖三种方式可以选择，而子女想将自己的房产过户给父母，又有哪几种选择呢？

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

二手房物业交割时，物业责任有哪些？

在进行二手房的物业交割时，买卖双方的注意事项有哪些？物业除了要管理水电煤气等费用、维护小区治安等，还应该承担的责任有哪些？

二手房物业交割时，物业责任有哪些？

在进行二手房的物业交割时，买卖双方的注意事项有哪些？物业除了要管理水电煤气等费用、维护小区治安等，还应该承担的责任有哪些？

卖房时，发现房产证丢失怎么办？

房产证丢失，需要携带向相关证件去房产局补办房产证。

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

二手房买卖合同风险讲解

受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，结合自身的工作实践，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。

签订二手房买卖合同的注意事项

合同又称为契约、协议，是平等的民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

二手房买卖合同风险讲解

受各种因素的影响，二手房买卖过程中存在一定的风险。

签订买卖合同时需要注意的八大要素

通过经纪公司成交二手房，一般会遇到《成都市存量房屋买卖合同》和《居间合同》。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

青年置业者应该如何买房？

对于首次置业的年轻人来讲，买房没有经验可谈，考虑到年轻人面临的经济压力与对生活便利的诉求，通常情况下，建议选择单位附近的房子，小户型为主。

换房目的不同，该如何择房？

随着不同的年龄阶段，有的人会选择换房，具体可以分为以下三种：工作需要、养老需要、改善住房条件，明确换房目的有助于购房者选择更符合自己需求的住房。

换房前需要做好三点准备

买房前要做好准备，首先是分清主次、了解自身需求；其次要做好心理准备，包括做好买房的风险预期心理准备；再次就是资金准备。一个理性的购房者，会在买房前做好综合考虑，以自身需求为出发点，买到理想合适的房子。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

楼市回归理性，急于换房的人该怎么卖房？

自国庆楼市新政以来，多数购房者都回归理性，而这也致使很多卖家的房源信息挂在网上好久了，却依然无人问津，这该如何是好？对于急于想要卖房的人，可以先做好这几点！

改善居住条件换大房，如何操作最合适？

换房时一定要充分考虑到自身情况，直接买二套房和小房换大房需注意的点不同！

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

为什么你的房子升值慢？五个原因不可忽视

为什么你的房子升值慢？看看房子附近有没有高压线、发电站、污水处理厂、加油站加气站和其他周边污染源。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

在成都房屋赠与要缴哪些税费？

与二手房买卖一样，房屋在赠与时也会产生相应的税费，也就是这些税费，可能成为受赠人不可承受之重。

房屋继承过户需要哪些手续？

房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。在房屋继承过程中，需要办理的手续也是多种多样。

在成都房屋赠与要缴哪些税费？

与二手房买卖一样，房屋在赠与时也会产生相应的税费，也就是这些税费，可能成为受赠人不可承受之重。

房屋继承过户需要哪些手续？

房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。在房屋继承过程中，需要办理的手续也是多种多样。

成都户籍居民如何办理户口平迁？

对于成都市户籍的居民来说，在大成都范围内买房后如何办理户口平迁呢？

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

二手房收房细节你注意到了吗？

二手房交房，6个细节必须注意。

入手二手房后收房到底收什么？

二手房收房时应检查房屋设施、质量，并结清各项费用。

入手二手房后收房到底收什么？

二手房收房时应检查房屋设施、质量，并结清各项费用。

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

买房遇到凶宅怎么办？几招教你来维权

如何防止自己买到凶宅？买到凶宅后怎么办？法律维权是最常见的方式。

谨慎购买二手房的关键五步

买房是件大事，而买二手房是许多人的选择，规避一些风险是很有必要的。

买二手房遇到原业主户口不迁出怎么办？

我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

需谨慎购买二手房五步走关键环节切不能马虎

买房是件大事，而买二手房是许多人的选择，规避一些风险是很有必要的。

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