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贷款未还清如何卖房？2020-04-29

三个小方法，卖房快人一步2020-04-14

生活中常见的物业问题有哪些呢？2018-11-05

遇到特别便宜的二手房要不要买？2018-11-05

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

什么是房屋公摊面积，如何计算？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二手房楼龄太老有什么问题？

二手房若楼龄太老，会导致产权年限短，影响贷款年限，同时由于规划落后，一定程度上会对生活品质有影响。

露台与阳台有哪些区别？

在生活中，常常会混淆露台和阳台，它们之间的区别不仅在于建筑设计、面积和作用上，更在于它们的建筑面积计算上。

买二手房有哪些选房技巧？

在选择二手房时，可以根据个人需求，对比房屋质量、户型面积、地理地段、配套设施和装修结构、物业六大方面权宜选择。

买二手房也要满5年社保吗？

非广州户籍家庭箱想在广州中心九区买房，需在广州连续缴纳5年以上社保/个税；如果想再增城、从化购房则无需满5年社保/个税。

刚需买二手房注意什么，如何选？

刚需购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，因此购房前，首先要做好预算，掌握一定的购房知识，理性购房。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

什么样的户型才算是“南北通透”？

南北通透户型通风好，空气得到对流，冬暖夏凉，适宜居住。一般开间与进深的比例比较适中，格局好光线充足。

梯户比对居住有何影响？

梯户比越小，居住越舒适；梯户比大，居住舒适度不高。

买房如何选户型？

户型好坏不仅是户型方正、南北通透，还在于房子布局是否合理，功能划分大小等。

什么是户型方正？户型不方正有什么影响？

户型方正不仅是指房间的长宽比例协调，户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。要尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。

怎样才算是南北通透的户型？

“南北通透”就是在客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。

老旧小区有哪些优缺点？值得购买吗？

购买者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等，另外要考虑到自己的家庭构成，如果家里有老年人就别买较高的楼层。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

办理网签的条件是什么？

二手房交易中，如果买卖双方达成了成交意向，并就合同条款协商一致，那就可办理网签。网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

签订房屋交易合同前该不该交定金？

在大多数时候，未履行合同前，购房者都比较反感先交定金这样的方式，觉得中介方在逼迫自己，也会觉得存在资金风险，下面我们就来说说是否有必要交定金。

夫妻一方擅自卖房，合同有效吗？

夫妻房屋产权一直都是一个敏感的话题，并不是说双方成婚后，房产会自动转为夫妻共同所有。

签订的合同是否能修改或解除？

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。根据《合同法》，符合条件的可以修改或解除合同。

签买卖合同要注意什么，签约后出现变故怎么办？

依法成立的房屋买卖合同，具有法律效力并受法律保护。购房合同中包括房屋基本情况、成交价格、违约赔偿等方面，需要买卖双方谨慎对待。

二手房购房合同范本是怎么样的？

二手房购房合同必须包含买卖双方的基本信息、房屋地址与产权情况、房款、期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款等内容。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

商业贷款买二手房的流程是怎样的？

商业贷款买房的流程比较复杂，在二手房交易中，买方想要采取商业贷款的方式买房，除了买方要提供资料，作为卖方也需提供相关资料配合。

房龄超过20年能贷款吗？

二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一，房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。此外，房龄还会影响房产产权、房屋剩余寿命、维修费用和居住舒适度等。

商业贷款买房，买卖双方所需资料有哪些？

贷款买房是购房者常采取的方式。买方采取商业贷款的方式买房，除了买方要提供资料，作为卖方也需提供相关资料配合。

二手房贷款首付多少？与新房有区别吗？

二手房贷款首付比例受到评估价的影响，相同价位的房子，首付款会比新房高。

房贷被拒首付款怎么办，能再申请吗？

贷款被拒的原因有很多，房贷被拒后对首付款的处理根据实际来进行，一般房贷被拒后可以再申请。

通过中介贷款买房注意事项有哪些？

购房者通过中介贷款买房要注意房屋年龄、首付款交付、合同签订和中介费等事项。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

产权人去世，房屋由谁继承？

继承房屋需注意继承效力，其中，遗赠扶养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱，才会按照法定继承来确定继承人。

二手房买卖，哪些情形下可以免征个税？

对于个人而言，二手房买卖交易金额大，个税是一笔不小的费用。但是如果符合一定条件，个人所得税也是可以免征的。

这五种情况的二手房不能过户！

只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是出现房产证被抵押在银行、房屋其他产权人未同意卖房、房屋被查封、经济适用房未满五年和未解除抵押的房产这五种情况，二手房是不能过户的。

二手房交易的公证类型有哪些？

二手房交易与新房交易相比，手续繁琐许多，有的甚至还需要去办理公证，下面为大家整理了一下交易中常见的公证类型及注意事项供大家参考。

买卖二手房要交哪些税？二手房税费怎么算？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。特殊房产还有土地出让金、土地契税、土地增值税和公摊面积等。

二手房的房屋维修资金怎么过户，如何使用？

房屋维修资金实行“钱跟房走”原则，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的房屋维修资金随房屋所有权同时过户。

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

小区物业费偏高怎么办？

如果小区物业费偏高，业主们可以通过建立业主委员会、了解物业费包括哪些，把不需要的物业管理项目取消、向有关机构进行投诉，要求整顿物业这三步，维护属于自己的权益。

二手房入住注意哪些事项？

二手房在入住时要注意看清交房清单、要检查室内各项设施是否存在质量问题、看户籍是否迁出、确定各类发票是否齐全等事项。

买卖二手房你注意户口问题了吗？

在二手房交易中。购房者通常更注意房子的位置、楼层、价格、税费等因素，而往往容易忽视“户口”。

旧房巧翻新有哪些步骤？如何省钱？

旧房有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造等步骤，二手房装修不必大费周章，因为旧装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。

墙面潮湿怎么处理？有哪些方法？

墙面潮湿，如果是天气原因，可以利用除湿剂、空气吸湿器、石灰竹炭、关闭门窗等方法来解决，如果是因为墙体原因，可以先保持墙面的干燥，再进行墙面整修。

阳台装修应该注意什么？

阳台装修，要注意建材的选择，安全性能，夏季隔热等细节。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

房屋抵押登记是什么时候办理的，如何办理？

签订房屋抵押合同后，应当办理抵押登记，此时法院再拍卖房子，其抵押权可以优先受偿，权益得到保障。

购买无证二手房有哪些风险？

没有房产证的房子不能进行正常的二手房交易。

“买卖不破租赁”是什么，生效的条件是什么？

在房产市场上，“买卖不破租赁”是指在房屋租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生变更，但不影响原租赁合同对承租人和新所有人的效用。

共有产权房买卖需要注意什么？

房屋共有的情况，共有人拥有优先购买权，且共有权人中任何一方对房屋交易提出异议或否定，都可能导致合同无法履行或交易失败。

二手房交易怎么交首付比较安全？

二手房买卖中，首付款占比较大，数额较多。那么二手房交易怎么交首付比较安全？

买二手房注意哪些事项?二手房屋买卖纠纷怎么办?

并不是所有的二手房都能进行买卖，在交易的时候，一定要注意下列问题。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

买新房沙盘看什么，要注意什么？

沙盘是楼盘的缩略图，可帮助购房者们了解小区大致情况。看沙盘要注意几个细节。

毛坯房装修有哪些步骤？

很多购房者对装修都比较外行，如果购买的是毛坯房，在装修之前，建议先提前了解下装修步骤。

哪些情况可视为广州户籍家庭，有哪些购房条件？

广州执行限购政策，在广州购房需要有购房资质，居民家庭成员中有一个具有广州市户籍的，可视为广州市户籍家庭。公积金贷款买房 “认房”又“认贷”。

买新房，要做好哪些准备？

准备在广州买房，在看房选房之前，首先应当了解自己是否具备在广州买房的资格，其次了解房产市场行情，做好购房预算。

买准现房好吗，准现房有哪些优缺点？

准现房介于期房和现房之间，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现的房屋。

什么是容积率？容积率计算公式是什么？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是容积率=地上总建筑面积/可建筑用地面积。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

什么是人车分流，有什么好处？

通过小区道路出入口等的设计，将人流和车流分开，既保证了小区内部的安全，又保证了车辆出行的方便。可见，人车分流对居民来说确实非常重要。

看新房要关注哪几点？

很多人买房都会想选择新房，新房很多东西在购房者购买时一般还在建设中，未能使用，所以选择购买新房要有一些细节不可忽视。

什么是开间和进深？比例多少才是好户型？

为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。

买新房，看房选房要注意什么？

在看新房时，一般都会接触到很多专业名词，不要因为不了解而忽略，其次在看沙盘图时要注意看，否则可能会影响今后的生活。

买有一二楼复式房子好吗？如何选购复式房子？

复式房子的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。缺乏资金的年轻人，可以购买复式房过渡。

样板间交房时要如何验房？

样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。购买样板间，也是一些购房者在买新房时的选择。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

新房认购是什么意思，具体流程是怎样的？

新房认购可以看作是一种预约行为，通常只有在签订购房合同付首付后，购房者的认购过程才算完成，具体的流程根据不同开发商可能有所不同。

预售证是什么意思？如何查询楼盘的预售证信息？

预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。

买房订金能不能退？订金的作用是什么？

“订金”和“定金”虽然只有一字之差，但是“订金”可退，“定金”不可退，如果弄错了就可能损失好几万。为了避免损失，购房者签署合同时一定要看清楚了！

购房摇号什么意思？购房摇号流程是什么？

“认筹”就是提前预约摇号选房资格。通常通过摇号或者排号来确定选房顺序。

买房交认筹金前了解哪些注意事项？

认筹买房就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向开发商缴纳“诚意金”等费用。认筹买房，很容易被套牢资金，所以购房者在认筹买房时一定要提前了解认筹买房注意事项。

新房开盘认购时有何技巧？

在购买新房前，购房者必须要对该楼盘有足够了解，所以确定买前，必须要去开盘现场看看。那么在开盘现场要如何选房呢？链家小编教你六点实战攻略。

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

签补充协议中要注意什么？

在买房时除了购房买卖合同，还有就是补充协议，补充协议是对购房合同的补充。

买新房先网签还是先备案？网签与备案有何区别？

有的地方是即网签即备案，有的地方是先网签后备案。广州通常是先网签后备案。网签在前，合同备案在后，备案以网签为前提。

买新房，签合同前后需要注意什么？

合同作为书面承诺可以保证双方的合法权益，因此合同不可随意对待，买房签合同前后应当注意相关事宜。

交了定金不想买房子了怎么办？

交了定金不想买房子了，属于买方违约，定金是不予退还的。

合同中的“不可抗力”是什么？如何判定？

房产交易的合同中的“不可抗力”是指在签订后，由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。

买房签订购房合同注意哪些事项？

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕。买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同漏洞。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

期房什么时候交首付？

一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款（特殊情况可以约定时间，具体看开发商），同时签订《商品房买卖合同》，此时，《房屋认购协议》作废。

买新房能申请公积金贷款吗，开发商拒绝怎么办？

住房公积金是解决缴存职工住房问题的专项资金，购买新房时，符合申请条件的可以申请公积金贷款。开发商不得以任何理由拒绝购房者使用公积金贷款。

商业贷款买房流程是怎么样的？

买新房，商业贷款的流程为递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。

买房交首付注意什么？

不少人买房交首付，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，凑足了首付换来一个供自己安家的场所。那么买房交首付注意什么呢？最重要的是核实开发商的五证、看清合同条款和付款方式等等。

买房公积金补缴影响贷款吗？

如果补缴不是广州住房公积金管理中心规定视为连续缴存的情况，那么公积金出现补缴影响正常贷款。

买房月供怎么定？还贷能力系数和月供什么关系？

所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

新房收房流程和收房注意事项都有哪些？

收房切记先验房，最后签字。如果验房真有问题，大家可以督促开发商整改，若房屋质量出现重大质量问题影响居住，可要求退房。

物业费什么时候开始交？

实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

小区的物业管理包括哪些服务？

一般情况下，物业管理包括公共部分的维护管理、共用设施设备及其运行的维护和管理、专项维修资金的代管服务及环境卫生和绿化管理。

收房时哪些地方会“缩水”？怎么办？

仔细对照合同与房屋实际情况，发现缩水问题及时向开发商反映。

买新房遇到延期交房，购房者该怎么办？

买房遇到延期交房，现已不是什么罕见的事儿了，那么购房者要如何正当维权呢？

买新房验房时自己要准备哪些工具？

锤子、卷尺等小工具能在验房中发挥大作用，收房时一定要带上。

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

房屋装修攻略：墙面验收要注意什么？

墙面装修现在已经不仅局限于刷墙了，为了美观不少人会选择贴壁纸或黏贴瓷砖等，不同类型的墙面装修，验收时要注意的细节也不同。

厨房动线是什么，厨房装修要注意什么？

厨房装修对我们的生活有很大的影响，厨房装修是否合理主要看厨房动线规划是否合理，一个规划合理的厨房可以让我们的生活变得更加的便利。

卫生间装修要注意什么？

卫生间是人们洗澡、上厕所等必备的空间，对卫生间的依赖还是挺大的，在对卫生间进行装修时，要特别注意保护好卫生间的防水层，不然出现滴漏的情况会很影响使用。

搬进新房需要注意什么？

新房装修完多久可以入住，其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。并没有明确的限制，如果新房装修完不久，空气检测达标，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不达标，也是不能入住的。

日式小户型装修是怎么样？

日式小户型装修将自然界的材质大量运用于居室的装修、装饰中，不推崇豪华奢侈、金碧辉煌。

房屋有什么结构？房屋结构改造需要注意什么？

房屋结构类型有着很多种。房屋结构根据材料可以分为钢筋混凝土结构、钢结构、砖混结构、砖木结构；根据结构构件组成方式可以分为框架结构、剪力墙结构、框剪结构、筒体结构、框筒结构、筒中筒结构、束筒结构。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

新房办理产权登记需要哪些资料？

新房产权转移登记是指买方和开发商之间备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记，将各个房屋产权登记在买方名下，也就是常说的过户登记。

如何依据法律合法退房？

很多购房者误以为在交完定金之后退房一定会损失定金，其实不然，法律赋予了购房者可以依法退房的情况。

房地产五证两书一表是什么？

房产五证两书一表是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。

买新房，房产证办不下来怎么办？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。

房屋超过保修期出现质量问题怎么办？

购买房屋大家最关心的是什么，想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外，很少有人会联想到房屋的保修期问题。而房屋各项的保修期各有不同，需要注意的是，建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算。

退房条件、退房理由有哪些，都知道吗？

千挑万选终于选到适合自己的房子，以为可以放下心来，但你是否有想过购房后可能会出现很多不满意的问题，那么，出现这些问题就可以退房了吗？作为购房者需要清楚知道遇到什么情况可以退房，要懂得维权。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

房产证丢失的房子怎么卖？

没有房产证的房子是不能上市交易的，房产证丢失的房子想要出售，需要先补办房产证。

还没拿到房产证的房子能卖吗？

对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。

卖房前要了解哪些步骤呢？

买房需要遵循一定的流程步骤，其实卖房也是。卖房有确定卖房途径、销售价格等步骤流程。

影响二手房定价的因素是哪些？

房子所处的地段、品牌、周边的配套以及房子自身的房龄、朝向、户型、楼层、采光等等因素，都共同影响着二手房的定价。

公司产权房屋出售需要注意什么？

在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权的房屋。公司产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同，但是出售公司产权，所需材料和缴纳的税费都比较繁琐。

卖房要注意些什么？

把房子委托给中介出售，要注意选对中介、别轻易使用“独家代理”等；个人售房要注意合理定价、合同内容要明确等。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

夫妻房子产权：哪些房子属于夫妻共同财产？

夫妻房屋产权一直都是一个敏感的话题，夫妻婚前婚后买房，各种情况各不同，想要房屋产权完全归个人，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。

出售共有产权的房屋要注意什么？

房屋共有的情况，共有人拥有优先购买权，且共有权人中任何一方对房屋交易提出异议或否定，都可能导致合同无法履行或交易失败。

买二手房，有哪些要注意的产权问题？

房产市场上，二手房以低价、配套齐全占据一定地位，但二手房交易中产权纠纷也不少。在房屋的产权变更过程中，要注意二手房是否存在产权不清晰的风险。

房产未继承，房屋能卖吗？

产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承手续。办理完继承手续、领取新的房产证后房屋可进行买卖。

二手房交易中都有哪些产权陷阱？

二手房交易中常见的产权陷阱包括产权交易限制、承租人优先购买权、出让的二手房为农村集体所有权的房屋，以及房屋一直未办理房产证这四类。

小产权房能卖吗，如何判定是不是小产权房？

小产权房最大的好处就是便宜，但是同时存在巨大的风险。法律规定农村集体建设用地不能用于商品房开发，在法律上是明令禁止小产权房上市交易。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

未成年人业主卖房应该如何签合同？

如果所售房屋是在未成年人名下，在签合同的时候有很多细节都需要注意。

房子有租户，卖房签约有哪些注意事项？

《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

什么是银行面签？面签前卖方应该准备什么？

银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。

卖房签约时需要准备哪些资料，有哪些流程？

二手房的交易流程较为复杂，在卖房的过程中需要提供的材料也就相对的多一些。

二手房买卖，卖方是否能单方面撤销网签？

卖方希望房子能卖个好价，买房当然想用较低的价格买到心仪的房。现实当中，很多卖房都会见到房价上涨而“反价”，那么在双方交易已经进行了网签，卖家想单方面终止交易，网签是否能撤销呢？

卖房时，不想卖了能反悔吗？

卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出售给第三人，结果可能得不偿失。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

卖房怎么做有助于尽快拿到房款？

买方的付款方式、交易中的意外情况等都可能影响交易时间！如果卖家急需资金，那么选择有能力全款的买家，尽可能避免交易过程中的意外情况，未雨绸缪，便可以最快最顺利收到全部房款！

什么是资金监管，资金监管流程是怎样的？

二手房交易资金监管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行，经过资金监管的房款既能按约定支付给卖方，又能保障买方的财产安全。

卖房后什么时候能拿到尾款？

卖房收尾款，是卖家在卖房过程中拿到的最后一笔款项，还是要做好流程规划，将钱款支付的时间节点落实在合同中。

分步收款，卖房如何安全收房款？

一般情况下，买家选择通过贷款的方式买房，卖家在卖房后总房款会分成定金、首付款、买家贷款、交房保证金这四个部分。

卖房收款很重要，如何交易更安全？

二手房交易过程中，对于业主来说收款是最重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生，业主要安全交易，保障双方利益。

二手房交易为什么要进行资金监管？

在二手房交易中常常会存在一些潜在的风险，比如在付了首付之后发现房子被抵押或者遇到了假房主等等情况。资金监管可以有效防范二手房交易过程中的种种风险，因此有必要进行资金监管。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

二手房交易税费有哪些？买卖双方承担什么税费？

二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额，现实交易中买方承担全部税费者居多。

房改房买卖须知：交易税费怎么算？

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。

继承的房产再出售税费怎么算？

继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。

什么是房子产权证，过户后多久能办下来？

在广州，房子产权证分为房屋所有权证和不动产权证两种。其中不动产权证是新版房产证，正在逐步取代以往的房屋所有权证。

房子的购买时间以什么为准？交税按什么时间算？

房子的购买时间按照房屋产权证和契税完税证明的时间“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。

卖房时，办理过户需要哪些资料？

房产过户都需到不动产登记中心办理，但由于房改房与普通商品房不同，其办理过户所需的材料也异于普通商品房。

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

卖房交房如何规避纠纷？

卖房交房纠纷比较常见的主要是物业交割和卖家户口迁出两个方面。

卖房最终环节：物业交割怎么做？

对于卖家来讲，办理完物业交割，该房屋就彻底与自己没有任何关联。

租期没到，房东要卖房怎么办？

租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。

二手房交房期延长，如何签约最保险？

二手房虽然是现房出售，但往往也存在或长或短的交楼期，一般来说二手房的交房应远快于期房，但随着越来越多业主“卖旧买新”，二手房的交房期也在变得越来越长。

物业交割保证金一定要交吗，什么时候能要回？

为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金。在办理物业交割环节时，水电费、燃气费等欠款会优先在预留的物业交割保证金中扣除。

卖房交房前，如何将户口迁走？

房屋出售时要将户口迁走，以免影响买方落户、子女上学等问题。

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

卖房时，业主配偶需提供同意出售证明吗？

配偶若不同意卖房，即便签订了购房合同，也可能无效。

一房二卖，房子归谁？

在二手房交易中，可能会遇到业主将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况，也就是所谓的一房二卖。

公租房可以出售吗？公租房5年后怎么办？

公租房是政府建造的保障性住房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人只是承租。

房屋权属证书丢失了房子能卖吗，补办要多久？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证丢失补办后方可出售。

农村宅基地能买卖吗？

在我国，农村房屋出售是不允许的，因为农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

如何办理房屋产权抵押登记？

房屋产权抵押也称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

楼间距怎么看，楼间距对居住有哪些影响？

楼间距影响日常生活得舒适度，如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能采光不足。楼层越高，楼间距也应越大。

租房前要了解哪些租房知识？

又到毕业季，毕业生已陆续准备离校。离开宿舍，如何找到一个合适的房子？租房前不如先看看这篇租房攻略？

买房卖房哪几类票据不能丢？

对于大多人来说，买卖房屋是人生的一件大事。在买卖房屋的过程中，有些关键票据一定要留心保存。

房屋出租要办理房屋租赁登记备案吗，如何办理？

《广州市房屋租赁管理规定》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

商品房层高怎么算？

房屋层高是指楼面层高，一般在2.8米左右；而房屋净高测量的是地面与屋顶之间的距离，一般不低于2.4米。

租房子一定要交押金吗，押金可以退还吗？

租房时，房东往往会要求承租人支付一定数额的租房押金。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

买房还是租房，应该怎么选？

租房最大的好处就是没有还房贷的压力，而且生活当中会很随性，但根深蒂固的思想觉得没有房子就意味着四处漂泊；如果选择买房几乎等于每月都要还月供，同时干什么都觉得缩手缩脚。

买二手房后悔没买新房？买房如何选？

不少人会对二手房存在一定的误区，觉得二手房不如新房好，其实无论是新房还是二手房都有不可避免的优缺点，比较下新房和二手房的优缺点，根据自己的实际需求再来选择。

个人房屋买卖流程有哪些，自行交易有哪些风险？

比起委托中介售房，自行进行房屋买卖要更加费心且费力，个人房屋买卖流程与一般，二手房交易流程无异，但要多加留意一些可能存在的风险。

买二手房应该注意事项有哪些？

二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程比较复杂，如果一些流程不懂就会吃大亏。那么买二手房应该注意事项有哪些？

想换大房？改善型置业要注意些什么？

有所大房子，居住舒适、宽敞明亮，这是每个人的梦想。随着家庭人口的增多、家庭收入的增加，购买一套改善型住房，也逐渐提上日程。

三代同堂换房怎样选？

和父母一起住可以照顾父母，也方便父母看小孩。三代同堂要考虑的因素更多，包括小区地段、环境、物业，楼层和户型等。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

先卖后买，有哪些换房技巧？

不少换房者在换房时会考虑先买后卖，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，但不适用于还贷压力大或收入较低人群或没有购房资格的人群。

先卖后买，有哪些换房技巧？

先卖后买是换房置业者最常选择的方法。但这种方式也存在一些弊端。如购买的新盘，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不少的费用。

换房时，卖旧房该做哪些事情？

换房时，要卖旧房应该做以下几件事：1.合理估价自己的房子;2.挂牌出售前做好准备工作;3.旧房挂售期间寻找合适的新房源;4.签订卖房合同时约定付款日期很重要。

二手房评估价会受到哪些因素的影响？

影响房屋的评估价格的因素有：房屋因素、环境因素、心理因素和市场因素。

卖二手房如何规避风险？

房屋的交易毕竟不是一锤子买卖，卖房时要走很多流程。要想安全卖房，就要有意识的去规避卖房中的风险。

换房时，要考虑哪些成本？

卖旧买新除了要考虑买新房的房屋价格以外，还要考虑换房会涉及的一些成本计算，选择不同的换房方式会有不同的换房成本。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

本人不能到场办理如何办理过户？

买卖房产，办理过户时，买卖双方均需到场办理，无法到场可以可向公证机构提交房屋委托书申请委托具有民事行为能力人代为办理。

换房需要交纳哪些税费？

换房涉及一卖一买，理论上卖家应该负责个税、增值税及附加，买家负责契税。但是实际操作过程中，具体的税费支付可以由买卖双方协商。

宅基地继承最新政策，宅基地可以继承吗？

宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

房产证价格是多少，收费标准是什么？

根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，办理不动产登记，住宅房产证价格为每件80元，非住宅房产证价格为每件550元。还有一些是免缴不动产登记费的。

换房时契税票丢了怎么办？

换房时突然发现契税票丢了，导致房屋面积、房屋价格等重要信息都无法查询，一般是有办法可以补救的。

温馨提示：缴税过户这些资料要带齐

房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。缴税过户后，意味着整个买房卖房的交易也进入到尾声。在过户时，买卖双方都需要带齐相关的资料，你知道有哪些吗？

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

换房时，不同的房子该如何收房？

在换房时可能会选择购买二手房、新房或者毛坯房，在交房时购房者一定要注意过程中的种种细节，避免日后发生纠纷。

新房收房时要注意哪些问题？

换房选新房都有个收房的过程，要在开发商的陪同下验房，注意查看开发商的相关证件、明确相关的物业责任。

二手房验收主要看什么？

很多人以为换房选择购买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是需要验房的，毕竟房屋也是消耗品，所以在验收时应更为仔细。

卖旧买新，物业交割该注意什么？

物业交割是房产交易的最终环节，物业交割完毕，原户主将钥匙交给购房者，整个二手房交易完成。但是，物业交割事项繁琐，存在许多风险，容易引起纠纷，需要注意。

毛坯房验房收房，有哪些注意事项？

有不少人在换房时会选择毛坯房，可以按自己风格装修，但交房时购房者一定要注意过程中的种种细节，避免日后发生纠纷。

验房工具有哪些？又该如何使用？

常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

房产交易中，应如何承担违约责任？

在房产交易过程中，违约行为一般有卖方逾期交房、买方逾期付款、单方面解除合同和房屋质量问题四种情况；违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、违约金责任和定金罚则。

房屋共有，出售时如何规避风险？

房屋共有的类型有共同共有和按份共有，房屋为按份共有，共有人可自由处置各自份额；房屋为共同共有，业主出售房屋应征得所有共有人的同意。

城镇宅基地可以买卖吗？宅基地转让的条件是啥？

宅基地转让仅限于本集体内，不能上市交易。

换房时，该不该委托中介？

虽然房产市场上，房产中介已然十分普遍，但如果对房产交易十分熟悉，并且时间充裕的，不通过中介换房也可以，只是相对而言中介更专业和安全。

购买期房有哪些风险，如何防范？

换房选期房可以拥有较大的价格优势，也能提前预定自己喜欢的户型，不少购房者也会选择期房作为换房的选择，但是购买期房有一定的风险，要做好相应的防范措施。

换房置业中，“高龄”房会隐藏哪些问题？

存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子也可能是二手房，那么在选择二手房的时候一定要注意房龄问题。