西安房产百科_西安房产知识大全_西安买房攻略【西安贝壳找房】

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置业指南：购买小户型的优缺点2018-07-24

从买房到拿证要经过哪些程序？2018-07-24

新房装修后多久可以入住？2018-07-23

西安租房可以贷款，你了解吗？2018-07-23

关于“房贷利率”，你真的都清楚吗？2018-07-20

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

选购二手房，有什么优势和劣势？

二手房的优点是即买即住、选择空间大、配套完善；缺点是房屋陈旧、交易复杂、税费多样。

想买二手房，产权问题需要注意哪些方面？

买房时弄清房屋的产权问题很重要，尤其是购买二手房更需要注意。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

如何寻找房源并且判断房源真假？

寻找房源通常通过中介门店和网络寻找两种方式。

如何鉴别二手房房屋质量问题？

由于二手房房屋质量不能得到保证，很多购房者想买而不敢买。那么，买房时如何鉴别二手房房屋质量呢？如果购买二手房后，发现房屋有质量问题该怎么办？

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

购买二手房 “定金”和“订金”有什么区别？

“定金”是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式；“订金”不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

二手房合同有哪些不可忽视的“霸王条款”？

二手房买卖合同中，常存在买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、买方无权选物业、违约责任不对等等霸王条款。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

哪些二手房不能办理抵押贷款？

人们在购买二手房时，因为没有注意到房子类型，在急需用钱时打算将自己的房屋进行抵押贷款，才发现自己的房屋因为不符合银行抵押贷款的要求而被银行告知拒贷。

二手房贷款如何选择银行？面签时应该注意什么？

在西安市购买二手房，购房者可以提前选择贷款银行，办理前期审核等手续，从而缩短交易时间。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

二手房交易，都需要缴纳哪些税费？

二手房交易中，税费是一笔不小的支出。税费的缴纳数额会根据房屋及买卖双方的情况有所不同。

过户是指什么？二手房过户要准备哪些资料？

在二手房交易过程中，过户对于购房者来说是非常关键的一个步骤，过了户，房子才算真正意义上属于购房者。那么，需要准备哪些资料才能成功过户呢？

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

收房入住主要流程是什么？需要注意哪些现象？

在房产交易中，二手房收房也是有流程的，同时还要注意收房过程中存在的一些问题。

做物业交割时，要清算哪些费用？

按惯例，一般物业交割是在未过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

购买被抵押或被查封的房子，如何降低风险？

购买被抵押或被查封的房子，为降低购买风险，可以从三个方面来考虑：在合同中约定好违约责任、缩短签约到过户的时间、解封前谨慎付款，解封后立即过户。

房屋有抵押，交易需注意什么？

二手房交易中，常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押，都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

建筑面积和套内建筑面积，在房本上都会展现。

买养老房，需要着重关注哪些方面？

购买养老房，除了要尊重父母的意愿外，还需要着重考虑配套、环境、户型、楼层、物业服务、交通六大方面。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

住宅小区附近有高压变电站危险吗？

变电站，就是改变电压的场所。变电站的主要设备是开关和变压器，它包括各种电压等级的“升压、降压”变电站。我们在选房的时候，如果看中的楼盘附近有高压变电站怎么办？对我们的健康有没有影响呢？

有赠送面积的楼盘能不能买？要注意什么？

赠送面积就是指有些面积是可以使用的，但是不计入容积率。比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，增加了房子的附加价值。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

认购新房的具体流程是怎样的？

购房者看中一套新房并打算购买后，置业顾问一般会带着你去交付定金，并签订认购书。签订认购书后，会进行选房，选房成功后要进行购房资格审核，审核通过后网签、签订购房合同。

信用卡滞纳金取消了，可以晚还款了吗？

从2017年1月1日起信用卡滞纳金取消，信用卡滞纳金取消之后是否意味着可以晚还款呢？对于大家来说有什么样的变化呢？

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

银行面签都需要带哪些资料？

没有面签过的朋友第一次面对这种情况不知道该准备哪些材料很正常，搞清楚了这些才不至于因缺少材料而延误流程浪费时间，小编在这里把面签需要的资料给大家做详细描述。

签订购房合同这些你必须知道

合同的重要性大家都知道，那么像买房这么大的事情，签合同时哪些是我们必须要了解，今天小编就来给大家普及一下。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

一张图看懂西安市公积金提取流程

西安市公积金在12种情况下可以提取，办理西安市公积金流程是什么？一起来看看。

西安市无房证明怎么开？需要哪些资料？

我们在西安提取公积金、申请契税优惠等这些情况时都需要开在西安市没有住房的无房证明，那么无房证明到底在哪开具？都需要什么资料呢？今天小编为大家详解西安市无房证明到底怎么开？

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

新房收房时哪些费用购房者可以拒交？

在买房之后，新房完工收房的时候，购房者需要交一些费用，例如新房契税、大修基金等。这些费用大家都了解吗？开发商要求交的费用中，又有哪些费用是不必交的呢？

收房时有哪些要注意的细节？

房子买了后期收房也是一件大事，有哪些要注意的事情呢？

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

小户型装修注意事项如何装出大房子的空间感

小户型的装修由于受到空间大小的限制，装修布局起来并不简单。户型大小不可变，但是我们可以通过装修，使得小户型空间感放大。

买了房自己装修还是找装修公司？

房子买到手，接下来最重要的就是装修了，那么自己装修还是找装修公司呢？

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

电梯维修谁负责？业主需要知道这几点

这几年出现的电梯事故使得小区的责任方更加注重电梯的日常维修和保养。那么，电梯出现故障，维修应该谁负责呢？需要具体情况具体分析。

烂尾楼是什么？怎样避免买到烂尾楼？

作为购房者，最担心买到烂尾楼，在我国，烂尾楼的存在已经见怪不怪了。那么，你知道什么是烂尾楼吗？烂尾楼的形成原因又是什么？在我们买房时，怎样避免买到烂尾楼呢？小编为您一一解答。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

你知道贷款没还清的房子能卖吗？

小编有个朋友最近因为工作原因需要调往别的城市，他名下有一套房想要卖掉，但是由于之前是申请银行贷款买的，目前银行的欠款还未还清，不知道能不能卖，所以向小编求助。现在小编将此总结出来，分享给大家。

卖房最多能收多少定金？

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

产权核验的要素和流程有哪些？

房屋产权核验包括核验房屋的产权性质、产权人信息是否一致、房屋是否抵押或查封。

40年和70年产权区别有哪些？

其实对于手头不富裕的人来说，买个公寓也未尝不可，我们往往就是纠结年限，40年、70年这些产权到底有什么分别呢

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

二手房交易中要避免哪几种定金纠纷？

付了定金后，卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。

房子有租户如何签约？有哪些注意事项？

卖方在准备卖房时，如果房子是出租状态的，签约时一定要注意一些问题，例如租客的优先购买权等等。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

卖房如何安全收房款？

二手房交易复杂，卖方同样面临交易风险，其中的风险莫过于房款能否及时到账。

资金监管是什么？资金监管有什么用？

简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

房产证名的不同写法有什么影响？

房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素和感情因素，往往还会因为父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。

如何界定交易房屋满5年和满2年?

房屋交易是否满5年或满2年是要根据个人得房情况和房产类型来界定的。

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

买房注意事项：顶楼交房需要检查什么？

顶楼交房要比其他楼层涉及的情况多一些，因为顶楼交房涉及到防水、水压、供暖等问题。

二手房买卖遗留的物业费谁来付？

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

卖房时，买方中途不买了怎么办？

在二手房交易过程中，买方可能因为主观原因（不想买房了）或客观原因（没有购房资格），不买你的房子了，卖方该怎么办？

房贷没还完卖房有风险吗？

贷款未还清不能过户更名。可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

根据换房目的如何选房？

不同的人有不同换房目的，具体可以分为以下几种：工作需要、养老需要、改善住房条件，明确换房目的有助于购房者选择更符合自己需求的住房。

准备换房时，应该注意什么？

换房者在准备换房时，应该注意3点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

想换房，如何选择适合的换房方案？

现在换房置业成为很多家庭改善居住环境的首要选择，但是在换房之前一定要做好前期的准备工作，选择适合自身的置业方式才是最重要的，否则将是竹篮打水一场空。

换房时，买二手房需要注意什么？

买二手房需要注意什么？4点建议避免买房纠纷：了解历史成交价格；了解房主卖房的原因；核实房产证的真实性；查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。当然，也建议委托有经验的中介机构协助买房，规避风险。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

不同的经济能力有哪些换房方案？

换房往往让很多家庭抓破头脑，不同经济实力的三种置业方式，让你轻松实现换房。

卖旧买新如何选楼层？

高楼层无遮挡采光通风好，适合年轻人；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭。但还是需要结合自身来综合考虑。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

房产过户所需资料办理流程及注意事项是什么？

由于买卖双方身份有所不同，办理房产过户时所需资料也不一样。

契税票是什么？换房时契税票丢了怎么办？

换房时突然发现契税票丢了，随之房屋面积、房屋价格、缴税税率等重要信息都无法查询，不用担心， 2个流程帮你补救：①带身份证及原房产证件去税务所查询缴税档案；②建委开具复印件，加盖公章。

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

房屋装修后期需要注意什么？

收房后就要装修。装修后期一般都紧随着家具家电的入场以及软装饰等的全方位到位。其中最主要的就是注意通风晾晒，熟悉各装置用途，软装搭配的选择以及残留垃圾的清理。

如何判断物业的好坏，物管可提供哪些服务？

物业管理作为房地产开发的延续及售后服务，在购房者心目中的地位逐渐提高，买房看物业成了必不可少的重要环节。

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

换房置业中，“高龄”房会隐藏哪些问题？

存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子也可能是二手房，那么在选择二手房的时候一定要注意房龄问题。

换房时，常见风险有哪些？

换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，因此换房者一定要注意三种常见风险，尽可能将损失降到最小。

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