厦门房产百科_厦门房产知识大全_厦门买房攻略【厦门贝壳找房】

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我在购房时进行了商业银行贷款，该如何还款？2018-05-03

澳洲最近有什么推荐的房子？2017-11-23

在新加坡，公民、PR和外国人到底有什么区别？2017-11-23

当你置业西雅图，这份区域介绍请收好！2017-11-09

什么是住宅专项维修资金？2017-11-07

二手房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

新手买房易走弯路，小白必看的3条建议

新手买房注意切莫感性消费、不要只看价格、合理选择贷款年限。

买二手房需要注意什么？

四点建议避免买房纠纷：了解历史成交价格、卖房原因、房屋情况、核验产权。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

什么户型叫南北通透？

所谓南北通透就是指客厅贯穿南北，客厅餐厅在一条线上，而且南北都有窗。

买房时选择板楼还是塔楼？

板楼塔楼各有优缺点，如何选择主要看购房者选房的价值及自生需求。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

买二手房，签约之前需要准备什么？

买二手房，签约之前注意两点：一再次确认房屋基本情况；二再次确认买方及买房基本情况。

签订买卖合同时需要注意的八大要素

房屋买卖合同必须全面规范、合同内容严谨有效。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

贷款买房和全款买房哪个好？

贷款买房和全款买房各有利弊，建议根据自身情况慎重选择。

在厦门贷款买房需要什么条件？

2017年厦门贷款政策：商业贷款首付比例不得低于30%。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

办理继承公证，应注意哪些问题？

办理继承公证，需要注意7个问题。

在厦门买二手房需要缴哪些税？

买房就要交税，但是要缴哪些税？缴多少税费？什么时候能免征税费？厦门税费全解看这边。

在厦门契税的征收标准是怎样的？

厦门市契税征收标准详解。

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

买二手房，如何进行物业交割？

物业交割应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签订物业交割单。

原房主户口不迁走，买二手房怎么落户？

由于购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，所以购房者需要在签合同时将户口迁出条款写进去，最大程度的保障自己的权益，

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

什么样的房子不能买？

购房前一定要弄清楚房屋的产权问题。

买房必看：二手房自行交易存在的3点风险

二手房自行交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

卖房前做好这六件事，更容易获得买家青睐

买房前，将房子进行适度装修、保持房屋整洁、合理定价，更容易获得买家青睐，卖出理想的价格。

哪些二手房是不能买卖的？

根据我国《城市房地产管理法》的规定，有十一类二手房属于不能上市交易的。

没有房产证，房子能卖吗？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

贷款没还清，房子能卖吗？

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

什么是不动产单元号？

不动产单元号是不动产单元的编码。是这宗不动产在全国唯一的代码，相当于是一个人的身份证一样，通过这个不动产单元号可以锁定出这宗不动产在全国的范围内的权利信息和自然状况信息。

有房屋核验为什么还要有资金监管？

房屋核验，并不能完全避免所有的风险，而资金监管是二手房交易中最规范的操作。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

签署定金协议有哪些注意事项？

签署定金协议时可以从房屋情况、房屋交易、定金金额及支付、签署买卖合同的约定等4个方面进行约定，如果有其他约定条件也要写进合同中，合同中的约定内容尽量详尽，避免日后产生纠纷。

卖房最多能收多少定金？

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

买卖二手房分步收款包括哪些款项？

买卖二手房，卖方需要收款的项目有五大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到房款。

为什么二手房交易必须做资金监管？

通过资金监管，买方能更好地保证自己的资金安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

二手房过户时，卖方需要提供哪些材料？

由于卖方的身份不同，所需要准备的材料也有所不同。

房主离世，怎样确认继承份额？

确认继承份额需要经过两步：第一步确认离世人房产份额，第二步根据继承关系分配房产份额。

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

房产证到手就完事了?物业交割同样不能掉以轻心!

应在合同里注明清楚物业相关约定，避免之后可能产生的纠纷。

交房前如何将户口迁走？

厦门市办理市内迁入，需要凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。无调查事由的，当场办理。

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

不通过中介卖房，有哪些风险？

如果业主对卖房流程不熟悉，不选择中介，则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。

如何避免卖房纠纷？

卖房风险多，五个问题高发点需要特别注意，才能避免纠纷，顺利售房。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

在厦门买房如何评估购房能力？

如今买房，不是凑够了首付就等于有购房能力，如果对自己的购房能力评估错误，就会沦为悲催的“房奴”。

什么样的房子才算好？

好房子的标准通常有6个标准来考量：地段是否控制在5公里生活圈里、小区绿化环境是否优良、小区设计是否人性化、社区配套是否齐全、户型是否合适以及要规避的问题，还有建筑密度是否合适。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

家里有孩子，换房需要考虑哪些因素？

家有萌娃的家庭，换房时户型格局和安全性要格外重视。

旧房卖不出，又看上新房怎么办？

换房是一个并行的流程，买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去，又看上新房时，可以先了解无法出售的原因，有心仪的房子也可以先定下来。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

先卖后买要小心，如何防范买卖风险？

从购房成本以及合理性来讲，先卖后买确实更合适一些，但是先卖后买也存在风险，不能掉以轻心，4招教您防范风险！

换房时，卖旧买新要注重时机和顺序

换房时，如何将买卖之间的风险降到可控范围，可以做好五件事。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

在厦门买房，怎么交契税？

在厦门契税实行1% ～3%的幅度税率。不同情况征收的契税税率有所不同。

“营改增”后，厦门二手房交易怎么收增值税？

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

二手房收房注意事项有哪些？

购房者在收房时应该多加重视，留心一些细节问题，还有最重要的两点--户口和欠款，一定要注意，避免日后出现问题徒增烦恼。

厦门做物业交割时，要清算哪些费用？

>最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

二手房买卖交易流程都有哪些风险？

二手房买卖交易流程可以分为七步，每步都有相应的风险，四大注意事项不可少。

买卖二手房要防范哪些风险？

二手房买卖的风险主要有产权、资金、房屋本身的质量三个方面。

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