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中专及以上落户郑州
非郑籍本科及以上学历购房指南
给孩子买房
让孩子做业主好不好?
非郑籍本科及以上人才购房
政策规定及网签材料
郑州部分银行商贷利率
2018年最新政策
买房做资金预算
首付、贷款等怎么算?
郑州公租房
应该如何申请?
二手房
新房
海外买房
卖房
换房
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准备买房
有购房资质了吗,资金准备好了吗?开始寻找房源吧
买二手房需要哪些钱?
税费、居间服务费、评估费等都算作购房成本。
买二手房流程是什么?
买二手房可分为全款购房、商业贷款购房和公积金贷款购房三种。
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看房/选房
楼层户型会挑吗,小区配套会看吗?为你准备了干货
买二手房如何挑选好户型?
一般来说,一套用于居住的住宅不仅包括卧室、客厅、厨卫等基本生活所需的单元,还应满足人们娱乐、休闲等需求。
二手房房龄太老怎么办?
房龄太老,可能影响购房人的贷款资格、贷款年限、贷款额度等。
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签约/定房
定金协议怎么签,买卖合同注意啥?核心环节别大意
买二手房定金应该付多少?
根据《担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。若定金数额超过主合同标额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。
买二手房,签合同有哪些需要注意?
居间合同即居间服务合同,主要约定了居间服务费用、居间代理费、权利义务、违约责任等条款。
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全款/贷款
贷款条件满足吗,贷款流程怎么走?资金到位很关键
等额本金和等额本息有何区别?
等额本息和等额本金,哪个更划算,就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少,比等额本息划算。
商业贷款和公积金贷款有何区别?
贷款购房是目前绝大多数购房者选择的付款方式。商业贷款和公积金贷款各有利弊。
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缴税/过户
税费算明白了吗,过户流程还不懂?教您产权拿到手
办理缴税需要什么材料?
对于普通商品住房来讲,缴税需要缴纳契税、增值税及附加和个人所得税。缴税需要买卖双方到场,不能到场需要提交委托公证。
二手房交易,买卖双方都要交哪些税?
目前郑州二手房根据房屋类型的不同,涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。
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入住/交接
物业交接做什么,装修新房无风格?入住攻略帮你答
原业主拖欠物业费怎么办?
如果遇到原房主拖欠物业费,先检查一下是否留存物业保证金,留了的话,可以直接从中扣除这笔欠费;如果没有留,可以通过找经纪公司或依法拒绝缴纳两种方式解决。
如何办理户口迁入和迁出?
郑州市人民政府以具有合法稳定就业和合法稳定住所 (含租赁)为条件,按照直系亲属投靠人员、购买房屋人员、工作调动人员等类别,分别设定具体落户标准。
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买房风险
你遇到什么风险,怎么规避有招吗?避险支招不上当
“小产权房”能买吗?
“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,房产证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称“乡产权房”。
买二手房,延期过户有哪些风险?
之所以会存在延迟过户这一现象,是因为购房款中有一部分是税费,而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。
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准备买房
购房政策有哪些?如何才能买好房?你想知道的置业指南都在这
买新房,售楼处一定要看这些东西!
按照规定,开发商在售楼处应该公示相应的文件,购房者可以通过查看这些文件来确定开发商售房的合法性。
买新房好还是二手房好?
新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
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看房/选房
看房技巧都有啥?注意事项有哪些?给你提供最实用的选房攻略
买新房,有哪些常见的骗局?
购房者可以在购房合同的条款中约定好相关内容,以避免夸大的广告宣传等购房陷阱。
买新房,选板楼还是塔楼?
塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。
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认购新房
定金交多少?排号如何选好房?为你解读认购过程中的注意事项
买新房,如何进行选房?
开发商集中开盘选房流程:确定选房顺序→购房者后场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书
什么是住宅专项维修基金?
交存住宅专项维修资金有利于小区公用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。
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签约/定房
签购房合同、补充协议注意啥?教你规避风险,拒绝合同陷阱
买新房,补充协议要留意哪些问题?
补充协议是对购房合同的补充,一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生。
买新房,签订认购合同要注意啥?
签订购房合同时,要注意查看以下五点:合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰以及有没有垄断物管权。
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全款/贷款
商业贷款、公积金贷款怎么办?为你提供最详细的贷款办理流程
买新房,我能贷多少钱?
对于商业贷款,贷款额度收到房屋评估值以及贷款人月收入的限制。而公积金贷款,单人符合条件只能贷40万,夫妻双方符合条件最高可贷60万。
贷款买新房的流程是什么?
与全款买房相比,贷款买房的流程稍复杂,需要留意一些注意事项。
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收房/验房
收房会遇到哪些问题?如何验房才放心?验房达人为你支招
收房时,哪些地方可能缩水?
收房可能会面临质量、面积、层高、规划等缩水问题,购房者不要慌张,可按照购房合同约定的条款维护自己的权益。
收房时,发现质量问题怎么办?
收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。
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装修/入住
装修都有啥风格?入住前需做好哪些准备?最全攻略在这里
精装房和毛坯房如何选?
买新房时,常常会面临选择精装房还是毛坯房的问题,精装房和毛坯房各有优势,如何选择,还要看自身买房需求。
新房装修后,如何去甲醛?
新房在装修后,空置半年到一年的时间,空置期间可用以下方法去除甲醛,如通风法、绿植法、活性炭吸附法、溶解法、分解法等。这些方法可以搭配使用,效果会比较好。
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退房/维权
什么情况下可以退房?如何维护自身权益?专家为你保驾护航
验房发现质量问题,责任谁承担?
验房发现质量问题,可当场向开发商反馈,并要求维修或返工。
哪些情况可以选择退房?
开发商方面如果涉及五证不全、更改规划设计等情况,作为消费者有权要求退房。
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各国概况
您了解海外购房政策法规和房价走势吗?向您速递海外房产趋势
在新西兰买房一定要请律师吗?律师起什么作用?
交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务;交易时需要进行资金监管、清晰产权;交易后保管合同、确保产权等。
在加拿大,持绿卡和有国籍有什么区别?
区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的,也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作,而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。
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计划买房
您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢?为您规划置业类型
在美国买房,买卖双方各需要承担哪些费用?
买家有5项必要支出,5项可能支出;卖家有5项必要支出,3项可能支出。
为了留学出国买房,需要考虑哪些因素?
考虑到留学生毕业后就离开的可能性,各国对留学生购房要求更为严格;从留学生自身的角度出发,要不要买房以及买哪里显得更为重要。
在国外买房,怎么看面积?
国外没有公摊面积的概念,房屋标注的面积就是实际使用面积。
在日本买房的流程是什么?有什么注意事项?
日本购房法律严谨,在日本看好房之后需要先提交购房申请,然后把握时间节点按流程操作即可。
中国留学生在国外可以买房吗?适合买哪类房产?
在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房,留学生买房的资格不受限制,只是购房后的持有方式不同而已。
什么是炒楼花?在国外炒楼花怎么样?
炒楼花是对买卖期房的一种称呼,是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。
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签约定房
您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗?为您指导签约细节
在美国买房,签合同时要注意什么?
签订购房合同时要注意6项合同条款,包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力,以及购房特殊要求。
海外购房合同审批需要多长时间?
合同审批时间短则一周,长则三个月甚至更久。受三点因素影响:购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。
海外买房有房产证吗?怎么证明房子归我所有呢?
澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证,购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。
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银行贷款
您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗?这里帮您算
国外贷款利率和国内区别在哪?有几种选择?
区别主要体现在利率计算方式上,在海外购房贷款时有3种利率计算方式:全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。
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交易过户
您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗?告诉您海外交易费用
哪些国家需要收房产税?为什么国外房产税贵?
美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税,因为不仅平衡了房价,还能减少资源浪费和环境污染。
买澳大利亚的房子,哪些费用可以退税?
在澳买房,相关的所有费用基本都可退税,包括房屋贷款相关的费用、地税、差旅费等,一般是由会计师来帮助买主完成这些事项。
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房屋代理
您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗?提供规避投资风险指南
国外的房子从哪些渠道可以找到租客?
两种途径寻找租客:自己出租要注意核实租客的信用状况,出租后要定期管理租客;委托专业的房屋代理公司管理,付费后无需操心。
海外房子必须买房屋保险吗?理赔范围包括什么?
房子有按揭贷款,则必须购买房屋保险,没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的,还包括第三方责任险。
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准备卖房
怎么给房子合理报价?多种出售方案供你参考
委托一家中介好,还是多家中介好?
委托一家中介,可以避免过多电话打扰,同时保持房源唯一,更有利于谈房价。委托多家中介,可以提升房源曝光渠道,但是可能客户质量参差不齐。
委托链家卖房,需要准备哪些东西?
为了保证“真房源”,保证买卖双方的利益,委托链家售房,需要卖方提供:产权人身份证、房产证,并且签署《房屋出售委托协议》等材料。
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产权核验
你知道如何核验房产么?教你排查卖房产权风险
如何避免买到查封房?
房屋一旦被法院查封,就不可以再继续办理房屋权属变更手续。
房屋出售,要提前告知租户?
出售有租约的房子,必须在出售前合理期限内告知租户,否则租户有权要求赔偿。
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收定金/签约
签合同要注意啥?教你看懂合同,保障合法权利
卖房签约,哪些情况会有合同无效风险?
屋买卖合同生效,需要满足三个最基本的条件:签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。
卖房签约,要注意哪些问题?
房屋有租户,有共有权人,都需要得到租户和共有权人的同意,才能够走交易流程。
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分步收款
房款什么时候能拿到?详述不同的付款方式,不同拿钱时间
卖房过程中,要收哪些款项?
作为卖家,收款是最重要的环节。在整个交易流程中,大致可分为以下几种款项的收取:定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。
卖房,什么时候能收到尾款?
卖房收款,主要做好流程规划,将钱款支付的时间节点落实在合同中。
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缴税/过户
房子要交多少税?这些资料和流程你要知道
二手房交易,卖方要承担哪些费用?
在房屋买卖流程中,一般情况下,税费、房本费等都是买方承担,卖方都是净得价。
买卖二手房,有哪些税费优惠政策?
常见的商品住房交易,涉及契税、个税以及增值税。而国家对着三种税都设定了某些优惠政策。在满足条件的情况下即可享受税费优惠。
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交房须知
想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些
物业交割,卖方要配合做哪些事?
物业交割时二手房交易的最后环节,买卖双方确认好房屋内存留设施,结清物业费、水电费、取暖费等等。若有租户,还需提前通知租户到场。
我什么是时候能要回物业交割保证金?
在办理物业交割环节时,水电费、燃气费等欠款会优先在预留的物业交割保证金中扣除。
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卖房风险
卖房有哪些风险?提前教你规避掉~
没有房产证,房子能卖吗?
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,没有房产证的房子不能上市交易。
卖房过程中,买方反悔了怎么办?
在二手房交易中,买方中途反悔的事儿并不少见,如果签了定金或买卖合同后,买方反悔了,那就需要承担一定的后果。
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准备换房
您该换房了吗?知道在什么时候换吗?这里让您为换房做足准备
郑州新政策对换房有何影响?
郑州近一年发布了新的信贷政策、限购政策,这些政策在一定程度上提升了购房门槛,那么对换房有什么影响呢?
怎样换房,又快又省钱?
快,主要通过买卖环节步骤同时进行,来减小换房的时间周期;省钱,主要通过步骤节点的把握,合理避税、享受贷款优惠等方式来减少支出。
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换房方案
换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”?专业换房方案供您参考
换房,一般要走什么流程?
换房涉及两个动作:旧房出售和新房购入。对于郑州籍家庭名下有两套住宅以及非郑州籍家庭来说,想换房必须先卖房以腾出购房资质,即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。
贷款没还清,该怎么换房?
贷款没还清也能换房,但是首先需要把没有还清的贷款还完,办理完解抵押之后方可出售、买新。
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缴税/过户
税费杂乱怎么算?过户流程如何理?这里给您专业的过户交接指导
换房时,有哪些必知的税费优惠?
换房涉及一卖一买,理论上卖家应该负责个税、增值税及附加,买家负责契税。
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交房/收房
收房收什么?物业交割交什么?为您呈现必备的入住交接实操指南
二手房收房要注意哪些问题?
无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。
二手房收房的流程是什么?
无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢?
更多
换房风险
换房有什么风险,应该注意什么?最专业的风险评估让您换房无忧
旧房卖不出,无法及时回款怎么办?
换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约风险。
连环单风险:买方违约换房者资金链断了怎么办?
换房者因为买方的违约导致不能按约履行购房合同,需要承担相应的违约责任。但是换房者可以要求买方(根本违约方)承担自己的损失。
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