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购房攻略 | 小区物业好不好，要看这七点！2020-06-22

买房定金该交多少？2020-05-27

贷款未还清如何卖房？2020-04-29

三个小方法，卖房快人一步2020-04-14

什么情况下会遇到一房多卖？如何避免？2019-05-22

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

买二手房需要哪些钱？

税费、居间服务费、评估费等都算作购房成本。

买二手房流程是什么？

买二手房可分为全款购房、商业贷款购房和公积金贷款购房三种。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

买二手房如何挑选好户型？

一般来说，一套用于居住的住宅不仅包括卧室、客厅、厨卫等基本生活所需的单元，还应满足人们娱乐、休闲等需求。

二手房房龄太老怎么办？

房龄太老，可能影响购房人的贷款资格、贷款年限、贷款额度等。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

买二手房定金应该付多少？

根据《担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。若定金数额超过主合同标额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

买二手房，签合同有哪些需要注意？

居间合同即居间服务合同，主要约定了居间服务费用、居间代理费、权利义务、违约责任等条款。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

等额本金和等额本息有何区别？

等额本息和等额本金，哪个更划算，就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。

商业贷款和公积金贷款有何区别？

贷款购房是目前绝大多数购房者选择的付款方式。商业贷款和公积金贷款各有利弊。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

办理缴税需要什么材料？

对于普通商品住房来讲，缴税需要缴纳契税、增值税及附加和个人所得税。缴税需要买卖双方到场，不能到场需要提交委托公证。

二手房交易，买卖双方都要交哪些税？

目前郑州二手房根据房屋类型的不同，涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

原业主拖欠物业费怎么办？

如果遇到原房主拖欠物业费，先检查一下是否留存物业保证金，留了的话，可以直接从中扣除这笔欠费；如果没有留，可以通过找经纪公司或依法拒绝缴纳两种方式解决。

如何办理户口迁入和迁出？

郑州市人民政府以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）为条件，按照直系亲属投靠人员、购买房屋人员、工作调动人员等类别，分别设定具体落户标准。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

“小产权房”能买吗？

“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。

买二手房，延期过户有哪些风险？

之所以会存在延迟过户这一现象，是因为购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

买新房，售楼处一定要看这些东西！

按照规定，开发商在售楼处应该公示相应的文件，购房者可以通过查看这些文件来确定开发商售房的合法性。

买新房好还是二手房好？

新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

买新房，有哪些常见的骗局？

购房者可以在购房合同的条款中约定好相关内容，以避免夸大的广告宣传等购房陷阱。

买新房，选板楼还是塔楼？

塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

买新房，如何进行选房？

开发商集中开盘选房流程：确定选房顺序→购房者后场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书

什么是住宅专项维修基金？

交存住宅专项维修资金有利于小区公用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

买新房，补充协议要留意哪些问题？

补充协议是对购房合同的补充，一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生。

买新房，签订认购合同要注意啥？

签订购房合同时，要注意查看以下五点：合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰以及有没有垄断物管权。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

买新房，我能贷多少钱？

对于商业贷款，贷款额度收到房屋评估值以及贷款人月收入的限制。而公积金贷款，单人符合条件只能贷40万，夫妻双方符合条件最高可贷60万。

贷款买新房的流程是什么？

与全款买房相比，贷款买房的流程稍复杂，需要留意一些注意事项。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

收房时，哪些地方可能缩水？

收房可能会面临质量、面积、层高、规划等缩水问题，购房者不要慌张，可按照购房合同约定的条款维护自己的权益。

收房时，发现质量问题怎么办？

收房发现质量问题，合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的，督促开发商进行维修。

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

精装房和毛坯房如何选？

买新房时，常常会面临选择精装房还是毛坯房的问题，精装房和毛坯房各有优势，如何选择，还要看自身买房需求。

新房装修后，如何去甲醛？

新房在装修后，空置半年到一年的时间，空置期间可用以下方法去除甲醛，如通风法、绿植法、活性炭吸附法、溶解法、分解法等。这些方法可以搭配使用，效果会比较好。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

验房发现质量问题，责任谁承担？

验房发现质量问题，可当场向开发商反馈，并要求维修或返工。

哪些情况可以选择退房？

开发商方面如果涉及五证不全、更改规划设计等情况，作为消费者有权要求退房。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

委托一家中介好，还是多家中介好？

委托一家中介，可以避免过多电话打扰，同时保持房源唯一，更有利于谈房价。委托多家中介，可以提升房源曝光渠道，但是可能客户质量参差不齐。

委托链家卖房，需要准备哪些东西？

为了保证“真房源”，保证买卖双方的利益，委托链家售房，需要卖方提供：产权人身份证、房产证，并且签署《房屋出售委托协议》等材料。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

如何避免买到查封房？

房屋一旦被法院查封，就不可以再继续办理房屋权属变更手续。

房屋出售，要提前告知租户？

出售有租约的房子，必须在出售前合理期限内告知租户，否则租户有权要求赔偿。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

卖房签约，哪些情况会有合同无效风险？

屋买卖合同生效，需要满足三个最基本的条件：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。

卖房签约，要注意哪些问题？

房屋有租户，有共有权人，都需要得到租户和共有权人的同意，才能够走交易流程。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

卖房过程中，要收哪些款项？

作为卖家，收款是最重要的环节。在整个交易流程中，大致可分为以下几种款项的收取：定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。

卖房，什么时候能收到尾款？

卖房收款，主要做好流程规划，将钱款支付的时间节点落实在合同中。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

二手房交易，卖方要承担哪些费用？

在房屋买卖流程中，一般情况下，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。

买卖二手房，有哪些税费优惠政策？

常见的商品住房交易，涉及契税、个税以及增值税。而国家对着三种税都设定了某些优惠政策。在满足条件的情况下即可享受税费优惠。

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

物业交割，卖方要配合做哪些事？

物业交割时二手房交易的最后环节，买卖双方确认好房屋内存留设施，结清物业费、水电费、取暖费等等。若有租户，还需提前通知租户到场。

我什么是时候能要回物业交割保证金？

在办理物业交割环节时，水电费、燃气费等欠款会优先在预留的物业交割保证金中扣除。

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

没有房产证，房子能卖吗？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，没有房产证的房子不能上市交易。

卖房过程中，买方反悔了怎么办？

在二手房交易中，买方中途反悔的事儿并不少见，如果签了定金或买卖合同后，买方反悔了，那就需要承担一定的后果。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

郑州新政策对换房有何影响？

郑州近一年发布了新的信贷政策、限购政策，这些政策在一定程度上提升了购房门槛，那么对换房有什么影响呢？

怎样换房，又快又省钱？

快，主要通过买卖环节步骤同时进行，来减小换房的时间周期；省钱，主要通过步骤节点的把握，合理避税、享受贷款优惠等方式来减少支出。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

换房，一般要走什么流程？

换房涉及两个动作：旧房出售和新房购入。对于郑州籍家庭名下有两套住宅以及非郑州籍家庭来说，想换房必须先卖房以腾出购房资质，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。

贷款没还清，该怎么换房？

贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

换房时，有哪些必知的税费优惠？

换房涉及一卖一买，理论上卖家应该负责个税、增值税及附加，买家负责契税。

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

二手房收房要注意哪些问题？

无论购买新房还是二手房，收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房，这样才能避免许多不必要的麻烦。

二手房收房的流程是什么？

无论购买新房还是二手房，收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房，这样才能避免许多不必要的麻烦。那么，二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢？

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

旧房卖不出，无法及时回款怎么办？

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约风险。

连环单风险：买方违约换房者资金链断了怎么办？

换房者因为买方的违约导致不能按约履行购房合同，需要承担相应的违约责任。但是换房者可以要求买方（根本违约方）承担自己的损失。

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